投稿者「管理者バイヤーズスタイル」のアーカイブ

シアトル研修をが終わり、、、

シアトルの研修に行って参りました!アメリカ本土初上陸です!

シアトルには代表のお知り合いの方がエージェントとして働いておりまして

この方がすごいアクティブで素晴らしいトップエージェントの方です。

そのトップエージェントの方にシアトルの情勢や、シアトルの不動産の仕組みなど

直接お話して頂くことが出来ました。

シアトルは日本とはかなり違うことが沢山ありました。

この詳しいお話を聞きたい方はどうぞ早瀬まで。

長くなりますので今回は私たちが民泊で止まったお家についてのお話です!

民泊で女性陣は一軒家を借りて滞在致しました。

こちらのお家がとても綺麗でとても暮らしやすいお家でした。

エージェントの方が管理しているとのことで、2日目に眠り心地など聞かれてお話をしていた時に

あのお家は築100年以上ですからね、と衝撃の発言!

築100年?!とてもそんな風には見えません!すごく素敵で傷んでるところもなく

耐熱もしっかりしていました。

そのお家がこちら

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こんな素敵なお家ですので驚きです。

しかし地下に行けば100年ぽさがでてますよ、と言われ許可を得て禁断の地下室へ!

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地下は物置になっておりましたが、躯体もしっかりしており、柱も太い!

こんなにしっかりとしたお家なら100年持ちますね!

基本的にシアトルは中古住宅がかなり流通しており

人生で何度も家の買い替えもします。

7.8年で買い替えをするので、そのたびにメンテナンスをしリフォームをするということです。

流通が盛んなのでメンテナンスもされており、

築100年の建物も多いとのことです。

このようにメンテナンスしてリフォームをしていけば

100年たっても素敵なお家のままなのですね。

皆さんも家を買って満足するのではなく、リフォーム、メンテナンスもし

築100年の素敵なお家を目指してみてはいかがでしょうか!

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イメージできるか、できないか

ステージングステージング

本日は内覧会を任せていただいている新築戸建のステージング日。

数多くのステージング作業をこなしてきているので、皆慣れた手つきで設置していきます。

作業中に内覧をしに来た業者さんからは、ステージングの専門業者と間違われてしまいました(笑

以前にもステージングについて書きましたが、ステージング最大の魅力は、イメージが広がることです。

何もない新築の空間は大変綺麗で良いのですが、どうしても生活のイメージがしづらいのがネックになります。

先日研修に伺ったアメリカでは、新築中古限らず物件をより良く見せるために多くの物件でステージングをしていました。

弊社でも、お任せいただいた物件が少しでもお客様の印象に残るように、最大限の取り組みを行っています。

お客様も、せっかく見学する家ですから、なんとなく広さを確認するだけでなく、よりイメージを膨らませたいですよね。

そんなこんなで完成したのがこちらです。

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どうでしょう。

かなりイメージの膨らむ素敵な空間になっていませんか?

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米国の不動産業界に学ぶ2

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のシアトルでの研修の続き

研修尽くしのハードスケジュールの為
貴重なディスカッションの時間や多くの物件をみることが
できました。

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例えば、湖に浮かぶ物件

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玄関横に船を泊められます。

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ルーフバルコニーからは御覧の絶景

夕日が最高ですね。

 

 

続いて、湖畔を望める物件

ほとんどの物件がホームステージングされております。

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こちらは湖近くの地盤のせいか…
階段が斜めになっていたり

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地下室床に一部沈下している箇所がありました
なんと築90年です
米国ではしっかりと建物が維持管理されております。

こういった物件を日本で買うとした場合…
頭によぎるのは…

日本で不動産売買を検討した方であれば、
瑕疵担保責任というものを聞いたことがあると思います。

米国の不動産個人間の瑕疵担保責任はありません。
基本的には買主の責任とされております。
その為、買主には売買契約後に物件を調査する機会が与えられております。

日本では、瑕疵担保責任が設けられており、
基本的には売主の責任となっております。

自己責任が基本とされている米国では、
購入判断をする買主の責任が重く、
これを担保する保証や保険も基本的にはありません。
新築の場合には1年間の保証がある他、
中古住宅の場合には、オプションでキッチンや給湯器等の住宅設備の保証が
あるに留まります。

この点、日本では、売主には瑕疵担保責任があります。
民法上は引渡後1年間、特約で短縮可能な為、
個人間売買においては、構造耐力上主要な部分の瑕疵に関しては2カ月程度に
なっております。

売主にとっては、引渡後2カ月程度の間に瑕疵が発生した場合、
買主にとっては、引渡後2カ月以降に発生した瑕疵について責任を負うことに。

日本においては、この中古住宅の売主の瑕疵担保責任に備える保証が用意されております。

売主の責任が重く、購入後の物件調査の機会が設けられていない日本では、
中古住宅の売買の際にこの瑕疵保証制度を使わないのは勿体ないですね。

日本の中古不動産売却においてトップランナーを務める弊社では、
売却を任された不動産に

個人間売買瑕疵保証を5年間(保証額1000万円)
キッチンや給湯器などの住宅設備については2年間の保証
を弊社費用負担でお付けしております。

米国のトップ不動産会社も用意していないサービス。

 

 

 

 

 

 

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読書の秋??

皆様お世話になっております。

 

 

いよいよ、本格的に冬が近づいてきましたね( ;∀;)

 

風邪には充分気をつけましょう!!

 

 

そんな中、先日のお休みで行ってきたのは~~~⇩⇩⇩

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スターバックス馬事公苑店 さんです!

新書も読み放題、ジャンルも豊富で、静かで本当にいい場所です☆

 

 

 

ん??

お洒落気取ってるの??

そんな声が聞こえます。。。

 

 

 

 

 

違います。

自分のスキルを高める為に勉強しておりました。

 

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読み切れなかったので来週も行ってきまーす(^^♪

 

 

弊社代表も著書を出版しております。

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いいお家を選ぶポイントや、

中古住宅のノウハウがビッシリ書いてあり、

これからお住まい探しをするお客様、

お家を売りたい、処分したいお客様にぴったりです(≧▽≦)

 

お問い合わせいただいたお客様に無料でお渡ししてます。

お住まいのことなどでお困りのお客様は是非、

弊社にお問い合わせ下さい!!!

 

よろしくお願い致します。

 

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今週のにゃんこー18

みなさん、こんにちはー!

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ひょっこりCOCOさん、登場です。

冬に向けて新アイテムを導入しました!

あったか穴ぐらです♪

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見た目以上に暖かいです。

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これで真冬の寒さものりこえられるはずっ!

では、また次回っ♪

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あっちもこっちも。。。

今、自家用車を車検に出しています。

ついでにあちこちの傷も治してもらってるので、

戻ってくるまでに日数がかかります。

そこで代車を出してもらっているのですが、

コレ↓↓↓

代車軽

初めて軽自動車に乗りました (..)

かなり年季の入った車です。

ワイパーが錆びていて動くのか心配です。

アクセルが重く、思い切り踏み込んでも30㌔くらいしかでない。

ステアリングも重すぎて切ったハンドルが戻ってこない!!

驚きの連続です。

それから、営業車もちょっとしたトラブルで今修理中です。

代車を出してもらってますが、人の車は運転するのに違和感がありますね。

あっちもこっちも代車だらけ。

早く戻ってこないかなー。

落ち着かないなー、なんて思う今日この頃です。

やっぱりいつも使ってる車が一番!

物は大切に・・・ですね。

 

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社員研修@シアトル 2

お世話になっております、価値住宅の高木田です。

前回は自虐ブログになってしまい途中で終わってしまったためその続きを書かせて頂きたいと思います(笑)

 

さて社員研修・・・の事は他のスタッフブログを見てください(笑)

私は自由行動の事を書きます♪

 

シアトルマリナーズの球場の次に向かったのがこちらの・・・

 

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パイクプレイスマーケット(*^_^*)

こちらの写真は八百屋さんでしたが彩りが綺麗だったので撮りました。

その他にも魚屋さんや雑貨屋さんと色々なお店があり、ゆっくり回りたかった場所です♫

 

その後近くのここに行ってきました・・・

この写真で分かる方は通です(笑)

 

 

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分かりますか?

 

 

普通のスターバックス・・・ではございません。

スターバックス第一号店です(*^_^*)

ここはゆっくりコーヒーを飲む、といった場所ではなく完全に観光スポットとなっています。

人だかりが出来ていて、中に入るまで長蛇の列に並ばないと入れないほどの人気Σ(・ω・ノ)ノ!

この店限定品もあり、その商品欲しさに並んでいる人がほとんどです。

 

次はゆっくり観光したいなって思いながら、足早に回っていました(笑)

 

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米国の不動産業界に学ぶ

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

弊社、売却の窓口事業部は、
不動産売買仲介会社で日本初のエージェント制を取り入れ、
中古不動産売却専門で営業させて頂いております。

先日、社内研修でシアトルに行ってまいりました。

なぜシアトルか…

それは、不動産業が日本の先を行っているからです。

弊社でも取り入れているホームステージングサービスも
米国ではかなり前から導入されております。

こちらは弊社のステージング事例

弊社売却物件写真例

 

こちらがシアトルで見学した物件のステージング事例

ステージング

 

向こうは広い物件が多く3ベッドルームも当たり前。

多くのステージング事例でベッドルームまでもステージングがされておりました。

また、
日本ではレインズという不動産業者専用の情報ネットワークシステムがございます。
米国では、MLSという情報ネットワークシステムです。

NW MLS本部での研修風景

mls

 

 

MLSでは、一般の売主様から売却を任された物件は全て登録義務があります。
原則として全ての物件が詳しく登録されることで、情報公開がきちんとされております。
この情報を元に一般の民間不動産広告サイトに物件情報がほぼそのまま流れる為、
不動産業者も一般の家を探す方々にも平等に物件情報が行き渡っております。

日本では、未公開物件や業者が自前のお客にしか物件情報を公開しないといったケースも
多々あり、この点で大きく違います。

日本では、情報に価値が見いだされやすく
米国では、情報ではなく、サービス、コンサルティング等情報以外に価値が見いだされております。

その業務を担う不動産エージェントの元で
貴重な体験をさせて頂きました。

私もより良い売却エージェントとなるべく日々邁進してまいります。

 

 

 

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あっというまに・・

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^^♪

 

だんだんと寒くなったなと感じていたらIMG_2387

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あっという間にこんな時期に!

月日は早いものです・・

あと1か月半、いやいやまだ1か月半!

全力でエージェントとして動いて参ります!!

 

 

 

 

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社員研修@Seattle

こんにちは。「売却の窓口」事業部の中村です。

一昨日、不動産マーケットにおいて全米でも非常にホットな街・ワシントン州シアトルでの

社員研修から戻ってまいりました。非常に刺激的な5日間でした。

IMG_3077 写真はワシントン州のNWMLS(Northwest Multiple Listing Service)

日本の不動産マーケットとの一番の違いは、不動産業者(不動産会社やエージェント)と購入者や

売却不動産のオーナー間の「情報格差」、米国ではMLS(Multiple Listing Service)という協会が

各地域の不動産情報を一括管理しています。日本のREINS/不動産流通機構にあたりますが、

その情報量は比べるべくもありません。一般の不動産ポータルサイト(日本ではスーモ、ホームズ等)

は全てこのMLSデータから物件情報を提供してもらっています。

つまり日本のような未公開物件(情報の囲い込み)はありません。非常にオープンなマーケットです。

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写真はLake Washington湖畔の新築物件の視察

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写真はLake Washingtonに浮かぶ戸建、販売価格約$1,500,000

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滞在中に多くの物件を視察しましたが、驚くのはその成約スピード!

その物件を案内したBuyer’s Agentが名刺を置くことが義務付けられているのですが、MLSに公開して

わずか2~3日で50枚以上の名刺が置かれている物件もあり、その期間で買い付け(購入申し込み)が入る物件も

多いとの事、供給に対して需要が多いのでしょうがそのスピード感や中古不動産市場のダイナミズムに

圧倒されました。

そこに介在するエージェントは不動産会社(仲介専門)と代理店契約を結ぶフルコミッションの個人事業主で、

米国では約90%の住宅購入者がこのエージェントサービスを利用しています。

IMG_3129 Seller’s Agentが物件の前にこのようなリーフレットを掲示しています。

米国の不動産流通(特に中古不動産の)におけるエージェントサービスには実に多くの見習うべき部分が

あります。私たちも日本のマーケットにおいて変革すべきことは沢山ありますね!

 

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社員研修@シアトル

朝晩の寒さが厳しくなってまいりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社では11月5日~11月10日まで社員研修でシアトルに行ってまいりました(*’▽’)

 

その内容はアメリカの不動産仲介業のシステム、またその仕事内容やアメリカの不動産市場等の研修です。

座学の他、実際に売りに出ているお家の見学等みっちり3日間(; ・`д・´)

こちらは現地の売りに出ているお家を見学した際の写真です。

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皆真剣な面持ちですね♪

今回の研修で得た知識、情報を今後どのように皆様に還元していくかが今後の課題です。

 

 

と真剣な話はここまで(笑)

研修の最終日は自由行動で、観光地を巡りましたがシアトルと言えば・・・シアトルマリナーズ(笑)

という事でその本拠地のセーフコフィールド♪

その球場近くにあったモニュメント

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こちらの大きなグローブ(*’▽’)

 

 

次の写真と何が違うでしょうか?

 

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分かりますか?

って分かりますよね(笑)

私もひっそり写ってます(^^)/

題して美女の後ろに背後霊・・・

 

 

 

 

 

自分で書いてて悲しくなってきたので、今日はこの辺で(笑)

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素敵なお家

皆さまお世話になっております。

そろそろヒートテックの出番か???と思わせられる寒さになってきましたね。。。

 

 

先日、お客様の案内の為、とある新築戸建にお邪魔させていただきました。

 

中に入ると、、、、、、、、、、、image2

 

ななななんて素敵、、、、、

ああああああ明るい、、、、、

あれ????暖房効いてる???

*お部屋の照明をすべて落としております

 

 

 

 

思わず、自分が欲しくなってしまいました( ´∀` )

 

このような素敵なお住まいを、色々なお客様にご紹介していきたいと思った、とあるお昼でした。

 

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お仕事の話@リフォーム3Dプラン

今回はお仕事の話

最近弊社で3Dで見れるリフォームプランを作成していおります。

カチッと!ハウスRという

既存のカチッと!ハウスにリフォームプランをつけた商品です。

こちらの作成も担当しているのですが

本日の部屋は2SLDKのお部屋。

どん部屋にしようかなと考えていたところ

この間取りならイケイケ30代男性ではないかということで。

リビング

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お部屋

カチッと0

全体

無題1

30代男性の皆様

この物件を購入してこのようにリフォームしてみてはいかがでしょうか?

 

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国交省開催説明会

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日ご紹介した週刊ダイヤモンド別冊の弊社記事は

ご所有者様から売却を任された物件に
建物診断や瑕疵保険等充実の保証等を付ける
「カチっとハウス」

にさらに

リフォームプランをVRで提案するサービスを付けた

「カチっとハウスR」

の提供開始というものでした。

居住中のまま売却するケース等では、リフォームが必要な物件も
リフォーム未了状態で売らなければならないケースもございます。

そんな場合に、購入検討者に対して
リフォーム後の物件の姿をリアルにイメージしてもらう
ことは大変良いことです。

先日、国土交通省が現在主導して進めている
「安心R住宅」の説明会があり、
私も含め弊社、売却の窓口事業部全員が参加して参りました。

 

国交省

 

しっかりと最前列に着席!

 

弊社のカチっとハウスRは
この国の進める「安心R住宅」にまさに準拠しております。

安心R住宅の運用開始は早くても来年4月ですが、
それに向けて弊社でもさらにサービスを向上させていきます。

不動産売却はお任せ下さい!

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大詰め

こんにちは!本気で1日が30時間だったら、と考えている売却の窓口の四戸です(”Д”)

 

ついに今月は・・・マンション管理士試験!!

まったく仕上がっておりませんが、総仕上げのテキストを肌身離さず持ち歩いております(”Д”)

時間が・・・時間がたりない・・・

でも2年前の屈辱・・・今年こそ晴らすべし!!

 

そして、お客様にマンションに住んだ後の細かなご説明までできるように頑張って参ります!

マンションの重大変更は集会決議でどのくらいの決議権割合が必要か?などなど、

契約時に全て網羅しておく必要はないですけれど、ご自身が住む自宅ですからとても大切なことですよね。

しっかりと管理されているマンションは、いわゆるヴィンテージマンションとして価値を保ち続けます。

 

お客様には、専有部分の管理はもちろん、共用部分の管理についてもご説明ができるエージェントとなれるように

とにもかくにも、試験がんばります(”Д”)!!

 

 

 

 

 

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朝焼けにて思ふ事

朝晩の空気がひんやりと感じ始めるこの時期、空気も澄んで我が家からも朝焼けがとてもきれいに見えます。

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でも、『朝焼けがきれいに見える』=『今年もあと少し』

ということ。。。

価値住宅に入社して1年足らず。

自分にできていないこと、足りないこと、そしてこれからやらなければいけないこと、、、

1年を振り返るにはまだ少し早い気もしますが、いろいろな思いが交錯した感慨深い朝の時間でした。

 

 

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美味しお散歩旅②in 東京~お台場~青山

月曜日の夜にマンゴツリーという東京に展開しているタイ料理屋さんにいこうと調べたところ

丸ビルにありました。こちらは外観からしておしゃれ、35階にあります。

高そうな見た目に、少し戸惑いましたがマンゴツリーって書いてあるしと思い入店すると

素敵なおじさまがご予約はおありですか?と、、、絶対高い!と思いましたがもう入店してしまいました。

マンゴツリーでもお高い、マンゴツリーレストランに入ってしまったようです。

通常わたしがいくのはマンゴツリーカフェでした。

しかしこちらのパッタイが絶品!!マンゴツリーカフェよりやはり美味しい!

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次の日は品川の水族館に行き

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夜はコンチネンタルホテルでビュッフェを食べました。

ローストビーフが美味!新潟フェアをしており、タイムサービスで炊き立ておにぎりを握ってくれます。

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そして三日目はお昼に逆輸入してきたと噂の【UMAMIバーガー】を食べました!

濃厚!こちらはかなりチーズが濃厚でお腹いっぱいになりました!

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さてこれでけ食べてしまったので、ダイエット失敗か?!と思いきや

太ってない!!!!

2万歩近く歩いたのがよかったようです。

今後もお散歩と食べ歩きつづけつづけていきたいと思います! 

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人生で一番大きな買い物

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※画像はイメージです

先日、とあるお客様をご契約させていただきました。

思えば最初の出会いは3ヶ月ほど前。

初めての物件見学とのことで、色々とご理解いただきながらのご案内となりました。

今まで過ごしてきたお客様ご自身の人生の時間を考えると、3ヶ月という、あっという間とも言える時間でのご決断。

契約日当日も、契約前に少し喫茶店でお話していた際に

「こんなにトントン拍子に進んでなんだか不思議な気持ちです。」

そうおっしゃられていました。

きっと今もまだ、不思議な感覚が抜けきっていないことでしょう。

今回は注文住宅で建てるので、家が完成した際に、本当の意味で実感が湧くと思います。

私も建てる予定の家の話を聴いて、今からワクワクしています。

ご契約するまでよりも、ご契約していただいてからの付き合いが膨大な時間だからこそ

今後も何かあったら相談して頂けるように、頑張っていきたいと思います。

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誕生日に思うこと

先日、私の53回目の誕生日でした。

我が家では、ケーキを囲んで家族全員で”Happy Birthday”を歌います。

今年は長男が海外に行っているため参加できませんでしたが、LINEでうれしいメッセージをくれました。

家族に感謝!ですね。

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抑えきれない感情

皆さまお世話になっております。

 

寒くなってきましたね。。。

寒くなると、、、食欲がとまりません。。。。

 

ぷくぷく太ってる自分の一番の天敵は

 

 

 

 

お・や・つ

会社にお菓子が置いてあるんです、、

上司の方々が美味しもの買ってきてくれるんです、、、

食べたら太るから食べない!!

と決めた3分後

他の人が食べてるおやつの匂いが漂ってきて気づくと、、

 

 

 

 

自分も食べてるんですよね(; ・`д・´)

 

ワンコインでお菓子を買える環境って恐ろしいんですよね。。

120円じゃ買わないんですよ!!!!!!!!!!!

 

 

 

 

 

言い訳して申し訳ございませんでした。

 

このお店もいつもは味のある俳句を書いてるですが、この日は

 

 

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感情が抑えきれなかったんですね

 

 

感情をうまくコントロールできる漢になります。

 

ではまた次回(^^♪

 

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