投稿者「管理者バイヤーズスタイル」のアーカイブ

ステージングで生まれ変わりました!

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^^)

先日、私が担当させて頂いているお客様のご自宅のリフォーム&ステージングが完了致しました!

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After

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なんという事でしょう!!個性的な梁を生かした、帰りたくなる家の完成です!

もともと丁寧にお使いは頂いておりましたが、小さなお子様がいらっしゃることもありどうしても傷や汚れが御座いました。

綺麗な状態で気持ちよく買主様へお引渡しをしたい、という想いから、リフォームもステージングも売主様ご負担で行い、販売を開始いたします。

今回ステージングの企画・監修を行って頂いた匠は、(株)樹望21 Salt  Staging&Design の田中氏です。

(HP:http://www.salt-staginganddesign.com/)

お客様の想いに答えるべく、家具の配置・写真の角度等非常に拘りぬいて、行って頂きました。

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生まれ変わったお部屋で、ぜひ新生活を始めてみませんか?

物件詳細は弊社売却の窓口渋谷店HPをご覧頂くか、四戸までお問合せください!

 

 

 

 

 

 

 

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ステージングのチカラ

ステージング

このお部屋、素敵だと思いませんか?

なんとこの家はこれから売りに出す個人のお客様の家なんです!

しかも築51年

下手な新築よりも素敵に見えるこの物件、なんといっても魅力を引き出しているのはステージングです。

やっぱり殺風景な空間よりも、家具の配置や生活がイメージできる方が良いに決まってます。

完成前の家の判断が難しいように、生活のイメージができない状態での判断は難しくて当然です。

ちなみに話は変わりますが、18441という数字が有ります。

これがなんの数字かというと、特に何もせずに売りに出したが売れない状態が続き、ホームステージングを依頼するまでの平均日数と、ステージングした後に最初のオファーが来るまでの日数です。

この数字はホームステージングの先進国であるアメリカのものですが、弊社の実績でもステージングした物件は早く売れています。

お部屋の魅力を最大限伝える努力をすることが、いかに大切かよく分かりますよね。

最近日本でもステージングが浸透しつつあり、昔からステージングをやってきた会社としては嬉しい半面、負けられない思いもあります。

大切な子を嫁や婿に送り出す気持ち同様に、大切な家を送り出す際は、一度ホームステージングを施して魅力的にしてみてはいかがでしょうか?

↓今回の設置撮影風景です

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中古住宅のイメージ

中古住宅について、どんなイメージをお持ちでしょうか?

大抵の方は「汚い」「不安」「よく分からない」というのが多いようです。

その点を考慮して、国土交通省が中古住宅の流通を促進するために新たな制度を準備しています。

その名も「安心R住宅(仮称)」です。

建物診断を行い、品質に対しての「安心」。

リフォームの実施、または価格が明示されたプランがあり「きれい」。

新築時の各種資料や維持管理の履歴に関する情報があることによる「理解」。

これらの各種基準をクリアすることで、国がお墨付きを与えます。

当然、この条件をクリアしている住宅は安心して購入することができますよね。

逆にに言うと、売却の際はこの3点を最初に考えなければいけません。

大切な不動産の売却なので、どうしても「いくらで売れるのか」を最初に考えてしまいます。

しかし、自分が買う立場になって考えれば一目瞭然で、なによりも安心して引き渡せる状態であるのが一番です。

早く売るためにも、高く売るためにも、売却時の不動産屋選びは、いくらで査定してくれたかだけではいけません。

大切な不動産をどのような状態にして売ってくれるか、というのも注意してみてください。

もちろん弊社は安心R住宅(仮称)に準ずるサービスに加え、魅力を最大限に引き出すホームステージングも行っています。

ご自宅の売却の際には、ぜひ家を魅力的に見せることも考えてみて下さい。

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秋ですね

先週末より

「前野町3丁目 新築戸建て」の

現地販売会を開始しました。

 

現地の空を一枚。。。

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うろこ雲でしょうか。

気持ちの良い空です。

 

秋の気配がもうすぐそこまで

近づいている気がしました。

 

 

 

 

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この日の為に・・・

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^^)

 

先日、無事お客様の物件のお引渡しが完了致しました!

売却相談の期間を含めると、約1年3か月・・・長いお付き合いのお客様だった為、

本当に本当に嬉しい日でした(^^)♪

決済を終えて、お客様とお昼ごはんを食べに行き、無事ご成約!かんぱ~~い!!

(※注 もちろん仕事中ですのでウーロン茶です)

お客様の嬉しそうな表情を見て、あーーーこの日の為に生きてる!!というのは大げさですが、

少々複雑なご事情もあったため色々と走り回った数か月でしたが、本当にこの日の為に、頑張ってきました!

 

お会いすると1時間はお話ししていたこともあり、少々寂しいですが・・・

良い新生活となります様、心から応援しております!!(#^^#)

本当におめでとうございます♪

 

 

 

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First class

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

夏休みも終わり、涼しい日もちらほら出てきましたね

早くもさんまが店頭が出てきたりと。

夏は不動産の動きがあまり良くないといわれる時期ですが…
それも明け動きが活発になりつつあります。
売却をご検討中の方は是非ともお任せ下さいね。

さて、先日ランチに訪れたお寿司屋さんで

新しい発見がありました。

お寿司の特上メニューの英訳がなんと

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確かに伝わると思いますが…
正解なんでしょうか。

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2017年8月31日
会社紹介動画ができました。ぜひご覧ください。

会社紹介動画ができました。

是非一度ご覧くださいませ。

 

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水上~~♪

大変ご無沙汰しております、売却の窓口の四戸です(^^)

 

先日、行って参りました、大好きな水上へ!!

谷川岳へラクをしてロープウェイで上り、その後温泉で癒しのひと時を・・・(#^^#)

尺八の生演奏があり、更に曲が「少年時代」でなんだかほろりとしてしまいました(:_;)

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お、なんだかお洒落に撮れたぞ、とよくよく見たら・・・

 

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足短っ!泣

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2017年8月22日
千葉TV「ビジネススタイル」様に価値住宅株式会社が紹介されました。

千葉TV「ビジネススタイル」様に価値住宅株式会社が紹介されました。

ぜひ、ご覧ください。

 

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早瀬散歩@フライデーズ→湯島天神→岩崎庭園

台風が過ぎ去り、お休みの火曜日のお昼頃は晴れやかな天気になっておりました。

大学生の妹は火曜日には授業がなく、一緒にお出かけをよくするのですが

だいたい、ショッピング、カラオケなど代り映えがしないな、と感じておりました。

そして火曜日は散歩をしようということになり、家からも近い上野から出発しました。

上野のフライデーズでランチをし、ハンバーガーを食べてさあ、出発です。

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まず向かったのは上野駅から徒歩15分程度で到着する湯島天神です。こちらは有名な菅原道真公が祀られている神社ですね。

湯島天神は、合格祈願などによくきくといわれています。

湯島天神は何度か訪れたことがあるのですが、細部までみたことがなかったので、今回の散歩では彫り物の細部などもゆっくりみることが出来ました。

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続いて、岩崎庭園です。

こちらも湯島天神から近く10分程度で到着。

しかし到着したのが4:00だった為、5:00には閉館してしまうので急いでみることになりました。

岩崎庭園は、かの有名な三菱の創始者岩崎彌太郎の旧宅です。

こちらの場所は岩崎邸になる前は藩のお屋敷であったようです。

中はタイムスリップしたような感覚に陥るほど、豪華でセンスのいい家でした。

鹿鳴館で有名なコンドルが設計したようです。

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暖炉が多く、部屋の壁紙もお洒落で、優雅な時を過ごすことが出来ます。

洋館のほうはお客様をおもてなしする場所として使われていたようですが

和館もありこちらはご家族が暮らしていたようです。またビリヤードをする場所もあり、洋館から地下道でつながっていました。

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こちらの洋館や和館も規模がかなり縮小されているようですが、縮小されているのにかなり広く、

1時間ではきちんと見てまわることが出来ましせんでした。

今度もう一度訪れるときにはゆっくりと見たいと思います。

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本当は東京大学まであるいて三四郎池も見ようと思ったのですが時間がなく、

今度は東京大学→湯島聖堂(昌平坂学問所)→ニコライ堂をお散歩したいと思います。

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颱風とざくろ

台風のシーズンになると、故郷・宮崎で経験してきたことを色々思い出します。

台風銀座と呼ばれ、台風の通り道にあたる我が故郷では、台風が接近すると、各家庭では

家の窓に木板を打ち付け雨風による被害を凌いだものです。今の家とは違い、昔の家は雨風

に弱く、ひたすら台風が通り過ぎる待っている状況でした。また、昔の火山灰でできたシラス台地

と呼ばれる脆弱な土地は、多くの人命を奪ったりもしました。私の友人も・・・・。

この季節になると、故郷の情報が気になって仕方がありません。

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台風が接近! お家の保険は大丈夫ですか?

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台風5号が接近してきました。

大雨による水害はもちろん、強風で物が飛んできて窓が割れてしまったりするのが心配ですよね。

そんなときになんの保険が使えるかご存知ですか?

実はこういった場合も「火災保険」でカバーできるんです。

一般的に家が燃えてしまったときに、保険金が支払われるのが火災保険です。

ところが、今の火災保険は補償範囲が広く、台風や竜巻、強風などで飛んできたものが

窓や壁にぶつかって壊れてしまった場合も加入プランによって保証されます。

ちなみに、物が飛んできて窓が割れてしまった場合は必ず写真をとっておきましょう!

これが保証を受けるときに大事な資料になります。

しっかりと証明できる場合は、法律上は3年前まで遡って請求可能です。

その他にも、火災保険には色々なオプションがあるので

これから保険に入る方や、すでに入っている方も契約内容を見直してみてはいかがでしょうか?

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3Dプリンターで家を建てる時代が到来?!

3Dプリンターというものをご存知でしょうか?

日本語で言うと「立体印刷機」です。

手軽に造形物がつくれる事で、数年前からモノ作りの場で利用者が増えています。

そんな3Dプリンターで、なんと家が造られる時代になっているんです。

ウクライナやロシアでは壁、屋根、床などの部分を「印刷」することで

40平米弱の広さですが、なんと24時間で建築できてしまうようです。

↓建築風景

なんだか凄い建築風景です。

とは言え、日本では基礎や構造体などが建築基準法に適していないので、実現は暫くは難しそうですね。

広く平坦な土地があれば、人手もかからずあっという間に家が完成するので、今後は災害用仮設住宅などに応用されていくかもしれません。

建築技術も日進月歩ですので、3Dプリンター住宅技術が進めば

かの豊臣秀吉の墨俣一夜城のように寝て起きたら家が建っている、なんて未来もやってくるかもしれません。

そんな面白い建築風景を見るために、私も頑張って長生きしてみようと思います。

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ポータルサイト上位表示

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

8月になり、日本全国がようやく梅雨明け致しましたね。

8月1日から物件情報ポータルサイトのLIFULL HOME’Sにて

新たな仕組みが導入されております。

中古住宅流通に力を入れているHOME’Sならではの
仕組みです。

 

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簡単にいうと安心な中古住宅をHOME’Sが認定し、
お墨付きを与え、検索一覧から上位表示するというもの。

どんなに良い物件でも
数ある中古物件の中に埋もれてしまうと
購入者検討者の目に触れる機会は減ってしまいます。

売却の際には、このHOME’Sの認定要件を
満たせる不動産会社に任せるのが良いでしょう。

弊社で扱う物件は可能な限りこのHOME’Sの
認定要件を取得しております。

8月1日のこの新システムの導入から
2日経った今日現在、
LIFULL HOME’S上に登録されている全物件のうち
「LIFULL HOME’S 認定物件」は戸建て、マンションで
それぞれ1つずつのみです。
なんといずれも弊社が売却を扱う物件。

認定物件

このHOME’S認定物件となるための要件は

建物診断、瑕疵保証、設備保証、不動産流通推進センターの価格査定マニュアルの利用の4つ

中古売却専門の弊社は、かねてよりこの4つを積極的に活用しております。

不動産売却はお任せ下さい!

ちなみに、HOME’S認定物件が導入されたことで
8月1日から上位表示された結果…

物件の閲覧件数がすごいことになってます。

アクセス数

 

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おすすめです!

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

梅雨明けして暫く経ち

蝉の声も聞き慣れてきましたね

夏休みシーズンに突入し
朝の通勤ラッシュが少し楽になりました

最近のレトルト食品の進歩は
凄いですね

先日、妻が買ってきたこの
レトルト食品

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ラザニア!

かなり本格的でした

オーブンで焼いて完成なのですが…

うちのバルミューダ ザ トースター
良い仕事をしてくれました

外はこんがり
中はモチモチ、ジューシー

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オススメです!

さて、大手ともよく比べられる弊社の売却サービスですが…

大手よりも実に優れた弊社の付加価値売却サービス

よく内覧や問い合わせでも

「価値住宅さんはここまでやられるんですね!」

と大手の営業担当者にも関心されております。

瑕疵保証、設備保証、住宅履歴等々ここまでやってる会社はそうないのです。

絶対に売る時にプラスに働きます。

売却を任された物件の良さを少しでもわかって頂けるよう

新たなVRシステムも導入致しました!↓↓↓

 

ご興味のある方は夏季休暇に弊社査定はいかがでしょうか?

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360度パノラマ画像ができました!

360度パノラマ画像

360度パノラマ画像ができました!もともと360度パノラマ画像はあったのですが、

こちらが進化いたしました!

なんと、違うお部屋にいけるのです!

今回はPCなので、矢印をクリックすれば次のお部屋にいけるのですが

弊社にある、ゴーグルでVR体験もすることができます!

体験にいらしてみてくださいね!

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ジェネリックといえば…

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ジェネリックと聞くと、何を最初に思い浮かべますか?

「薬」と答える人が多いと思いますが、実は家具にもジェネリックがあるんです。

家具でジェネリックて何? と思うかもしれませんが、デザイナーズ家具は意匠権という著作権のような権利に守られています。

その為、安易に模造品を造ることができません。

しかし、その意匠権の期限が切れたものを復刻品として制作し、ジェネリック家具として販売しているんです。

テレビや雑誌で見たことのある、素敵なデザイナーズ家具が、探してみれば一般家具とそれほど変わらない値段で売ってるかもしれません。

お部屋の模様替えなどで新しく家具をお探しの際は、ジェネリック家具も探してみてはいかがでしょうか?

ただし、あくまでデザインが同じなだけで、品質はピンキリですので注意が必要です。

購入をご検討の際はしっかりと下調べをすることをお奨めします。

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美味しいランチと感動するライオンキング

誕生日プレゼントとして祖母からチケットをもらい祖母と、母と3人でライオンキングを見てきました。

誕生日は6月だったのですが、1か月後の公演しかとれないということで

楽しみに首を長ーくして待っておりました。

ライオンキングに行く前に北千住でランチです!

トラットリア カーサ カルマさんです。

ランチはBコース、1600円で前菜、パン、パスタ、ドルチェ、食後の飲み物がつきます。20542973_1283673518424799_2032018183_o20502866_1283673528424798_1822394644_o 

前菜はほうれんそうのキッシュ、生ハム、鴨のムース、金目鯛、どれも美味しく鴨のムースはパンにつけて食べると絶品です。

パスタはショートパスタ、トマトソースでした。ショートパスタはもちもちです。

味は少し薄目ですかね。

ドルチェはミントアイス、お洒落な店内で美味しくいただきました。

 

さて、ライオンキングはというと

最初の歌で鳥肌が立ち、動物たちが続々と出てきて感動!!

泣きそうになりました!

話や歌もディズニーのライオンキングが忠実に再現されており、動物たちの動きが本当に上手で

動物がそこにいるかのようでした。

美術や仕掛けも度肝を抜かれるもので、本当に感動しました。歌や体の使い方などプロだなと感じる演技でした。

これは見る価値あり!ほかの四季も絶対に見に行きます!!

 

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オススメです

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

真夏日が続いており、東京はまだ梅雨明けしていないのですが…

季節は夏のようですね。

先日は久々にパスタソースを作りました。

カルディーのトマト缶をベースに。

 

ついでにニョッキも買いました。

 

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色んな色のが入っていて彩りもよく、味も良しでした!

色の正体は野菜が練りこまれているのだろそう。

 

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品揃えの多いカルディーですが、品揃えが多く楽しめますね。

 

おすすめです。

 

品揃えの多さでいえば、売却の窓口 価値住宅も負けておりません!

 

古不動産売却専門の弊社ですが…

 

なんと売却をお任せ頂いた際には

 

建物診断、瑕疵保証5年1000万、シロアリ保証2年、設備保証2年、住宅履歴10年、コールセンター1年…

 

少しでも好条件で売れるように

 

フルパッケージでやらせて頂いております!

 

売却相談はお気軽に!

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【オシャレ新しい会社案内】featuring今週の早瀬

またまた総務部の早瀬の大きな仕事が終わりました。

こちらは先輩と一緒に考えてデザイナーさんと作り上げた

【オシャレな会社案内】出来上がりました。

構想を練ってはや2ヶ月、デザイーナーさんとともに作り上げた会社案内がこちら

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是非実物をお手にとってください。

こだわりはこの矢印です!!

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さぁーて、今週の早瀬は

 火曜日、水曜日のお休みに彦根城に行って参りました。

関ヶ原という映画がやるとのことで、少し盛り上がっていましたよ!

彦根城は天守閣が現存のままで国宝!

皇居の桜田門外で暗殺されたことで有名な井伊直弼の井伊家のお城でして

井伊家は関ヶ原の戦いの際に徳川軍につき勝利をおさめました。

この戦い後に建てられたのが彦根城です。

この後徳川の平安が続きますので、戦禍にみまわれることはなかったようです。

この彦根城、ひこにゃんが有名ですね。階段が急で危険ですが、

そのまま現存しているものが多いので

是非見に行ってみてくださいね!

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