スタッフブログ籾山

2016年3月3日
フラット35Sについて

 

 

フラット35s緊急速報をお知らせいたします。

 

 

本日、フラット35sの3月金利が届きました。

 

なんと、年利1.25に!!

(借入期間21年超35年以下、融資率9割以下、手数料定率タイプの場合)

 

わずか3年前には3.05%だったのに、

今では▲1.8%の1.25%まで下がってしまいました。

金利1.8%を借入金額に換算すると

4000万円の物件を35年ローンで購入した場合

月々返済額で約37千円、総返済額で約157万円もの

負担軽減になるのです。

 

これだけ金利が低いと、フラット35と銀行の変動金利とのミックスや、

フラット35とフラット20のミックスなど、

ローンの組み方も選択肢が広がります!!

 

来年からは、消費税が10%に上がります。

消費税が上がれば、住宅用建材の価格も上がるのです。

物件価格の上昇にさらに拍車がかかるという事です。

 

そうなる前に、「今が買い時」です。

値下げ物件や未公開物件など、物件数も今が一番豊富です。

 

物件情報は随時お知らせいたします。

 

事務所におこしいただき、

ゆっくり資料を見ながら、ご希望の条件をお伺いする事も出来ます。

 

お住まい探しのサポートは、バイヤーズスタイルにお任せください!!

 

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年2月26日
春ですね

ここ数日は寒の戻りで、

外出が辛かったですね。

外に出るのが嫌なので

もっぱらお店で事務仕事をしていました。

 

そんな中、本日の朝・・・

こぶし

通勤途中にある、お庭の大きな家のこぶしの木。

つぼみが大きくなり、まもなく開きそうです。

 

こちらも・・・

桃

桃の花がちらほら咲き始めています。

そういえば、まもなくひな祭りですね。

 

春の気配が身近に感じられるようになりました。

 

近隣のお庭などを眺めながら、

お住まい探しがますます楽しくなる季節です。

 

3月末のご入居に向けて、

売主さんも物件価格を見直してくる時期です。

随時、物件情報をお知らせいたします。

気になるものがありましたら、

是非、ご連絡下さい。

 

価格の交渉も、お任せください!!!

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年2月21日
リミッターを外せ

2月20日付けの日経新聞の記事に注目。

 

HIROMI  GO!

還暦からゴー!

 

昨年還暦を迎えた、郷ひろみさんは

デビューから40年以上たった今でも

人気の衰えることのないトップ歌手です。

その秘密は

「心にサーモスタットをかけない」こと。

 

あれは出来ない、これは出来ないと

自分で制限をかけなければ、

人は何歳になっても心の持ち方でいかようにも

自分を変えていけるのだと。

 

そうなんですよね。

調子が崩れたり

物事が順調に運ばない時、

どうせ出来ない…

能力がない…

と思ってしまう事が往々にしてあります。

心にサーモスタットをかけて

限界温度を設定してしまうのです。

 

でも、そんなのもったいないですよね、

人生一度きりですから。

このごろ、

「人生もったいない」ってよく思うようになりました。

 

自分に制限をかけるのをやめます。

リミッターを外します。

 

目標を達成するためには何が出来ればいい?

それを追及します。爆走しますよ。

 

もういい歳ですけれど・・・

だからこそです。

見ていてください。

やりますから!!(宣言☆☆☆)

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年2月18日
街並みを作ること

少し前になりますが

日経新聞にこんな記事が・・・

 

「表参道ヒルズ開業10年」

   ~世界へ流行発信目指す

 

 

表参道ヒルズが建てられてもう10年もたつのですね。

取り壊された同潤会アパートの古い味のあるたたずまいを

懐かしく思い出しました。

同潤会アパート

表参道ヒルズは再開発オープンから

地域に根付いた発展を目指してきました。

地下6階、地上6階という地下に深い造りは、

建物を周囲のケヤキ並木の高さに合わせたためです。

表参道ヒルズ

同潤会アパート時代から形作ってきた街並みを

壊さないように、生かしながら10周年を迎えました。

街並みを作り維持する・・大切なことですね。

 

「三栄建築設計」という建築会社があります。

この会社のコンセプトは

 

「同じ家は、作らない」

 

その土地に最も暮らしやすい住宅造りに尽力し、

規格化された建売住宅とは異なる

街並みに調和する美しいデザインの

住まい造りを追及してきた会社です。

三栄施工例

デザイン研究所という部署があり

現場からの企画提案をきびしくチェックします。

そのフィルターを通したデザインは

洗練されかつ街並みに

なじんだものに生まれ変わります。

 

程よく個性を主張しながらも

街に優しく溶け込む家・・・

そんな三栄建築設計の住まいが

板橋区、北区に増えています。

未公開の物件も多数あります。

 

★★★興味がある方は、

   バイヤーズスタイルまでご連絡下さい。

   張り切ってご案内させていただきます★★★

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。

2016年2月11日
食べ盛りなので…(笑)

わが社は、成長期を過ぎても

食べ盛りのメンバーが大勢います。

昼時や夕方になると

「肉が食べたいー、肉が食べたい―」

という声があちこちから(笑)

・・・で、営業部のボスが食べ放題に

連れて行ってくれました。

 

「ジンギスカン食べ放題~~~!!」

IMG_1011

肉が焼けるのを今か今かと待っている男子たち。

IMG_1005

これでもかと、肉を山盛りに焼いてくれるボス。

ラム肉って、日常ではあまり食べる機会がないのですが、

焼きたてをほおばると、

柔らかくてとてもおいしいのですね!

 

煙の臭いが強烈で

洋服についておちなくなるので、

コートに、こんなカバーをかけてくれましたよ!

        ↓↓↓↓↓

IMG_1010

さて、おいしいお肉を食べてパワーも充填しました。

今週末も張り切ってご案内させていただきます。

 

★★★どうぞ気になる物件がありましたら、

   お気軽にお問い合わせくださいませ★★★

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年2月7日
うっすらと…

朝起きて外に出たら、こんなになってました。

雪

うっすらと雪が・・・

モミヤマ地方は東京都内ですが、

23区内とは、大分気温や気候が違います(笑)

 

あと1回くらいは大雪が降りそうな予感。

週末にかからない事を願います!!

 

2月の週末はあと3回。

今、北赤羽近辺の物件が非常に熱いです!

張り切ってご案内させて頂きます。

気なる物件がありましたら、

どうぞご連絡下さい!!

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。

2016年2月4日
マイナス金利の影響は?

日銀がマイナス金利政策を決定しました。

 

これにより、2月から民間銀行が

預金を集めて日本銀行に預けても

一部にマイナス金利が

適用されるようになりました。

この事態を受けて、

銀行各社は2月の住宅ローン金利の

一段引き下げの検討を始めています。

 

実際に、

りそな銀行の2月の10年固定金利選択型は

前月より、0.05%の引き下げ。

長期固定ローンのフラット35の

金利も今後一段と下がりそうです。

 

住宅会社では、市場の盛り上がりを期待しています。

まさに住宅購入の適期と言えそうです。

 

でも、ちょっと待ってください。

いくら金利が安くなっても戸建の新規住宅着工件数が、

いきなり、26年度の5万1千戸から、

ぐんと伸びて10万戸に倍増するわけではないのです。

また、金利が安くなったと言っても

0.05%の金利を月ベースの支払い金額でみると

わずか千円程度です。

 

政府の政策で金利が下がるのは確かに

お住まいを探すうえではメリットだと思います。

しかし、<お住まいを探す必然が出来た時>

<希望にかなう物件が見つかったときが>

真の買い時だと思います。

焦らずにじっくり、

でも、希望の物件が出てきたら行動は素早く。

これが、良い物件を手に入れるための基本です。

 

私たちバイヤーズスタイルは、

アクセスした下さった皆様に、未公開を含め、

随時、情報をご提供いたします。

どうか、気になる物件があったときには

ご希望に沿うものなのか、

ご自分の目で確かめてみて下さい。

 

平日でも、朝でも、夜でも

喜んでご案内させていただきます。

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年1月28日
実家を相続、住む?売る?貸す?

昨日付(平成28年1月27日)の日経新聞に、

空き家相続についての記事が載りました。

 

「相続空き家、売るなら早く」

   ~4月から3000万円まで控除

 

現在都心にお住いになっている方のなかで、

実家が郊外にあるという方もいらっしゃることでしょう。

私も、都下に住んでいますが、実家は埼玉県です。

いざというときのために、

相続について考えないといけないなと、

思っている今日この頃です。

 

昨年「空き家対策特別措置法」が施行されました。

行政より特定空き家に指定されると

固定資産税の減免措置が受けられない

という事態になる可能性があります。

 

「実家をどうするか?」

住居として住めれば良いのですが、

空き家としておいておくためには維持管理が必要です。

そのためには費用が掛かります。

立地によっては賃貸に回すのも一つの方法ですが、

修繕・維持管理に費用がかかり、空室になるリスクもあります。

・・・となると「売る」という選択肢が濃厚になってきます。

★現状のまま売る

★リフォームして売る

★解体して更地で売る

売り方も状況により様々です。

4月より、相続した家を売れば税優遇を受けられる制度も始まります。

バイヤーズスタイルでは、個々のお客様に最適な方法での

売却のご相談も承っております。

 

何もしなくても建物の老朽化は進みます。

空き家をどうするか・・・

迷ったらバイヤーズスタイルにご相談ください!

責任をもって大切な家の売却をサポートさせていただきます。

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。

2016年1月20日
休日の過ごし方

昨年末から年明けにかけて、

担当させていただいたお客様の、

ご契約・立ち合い内覧会、お引渡しなどが重なり

あっという間に時間が流れていきました。

 

今、それぞれのお客様の方向性も定まり、

ひと段落したところです。

 

お会いするお客様に対し、

自分に出来る、最大限のご案内をさせて頂いたつもりです。

でも、今一息ついて振り返ると、

「あの時はもっと別の方法があったのに・・・

 こうすれば、もっとお客様に満足していただけたのではないか・・・」

という、反省点がたくさん出てきます。

 

毎回、ご案内を通して、お客様から多く事を学ばせて頂きます。

 

これから出会う多くのお客様のために、

もっと自分の内面を整え、知識を身につけ、交渉力を磨かなくては!

そのためには、今何をするべきなのだろう?

 

そんなことをじっくり考えた休日でした。

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2016年1月7日
仕事始めです

=明けまして

    おめでとうございます=

 

昨日は、弊社スタッフ揃って

明治神宮に初詣。

お払いをしてもらいました。

初詣

バイヤーズスタイルにアクセス頂いた全てのお客様に、

満足して頂けるお住まい探しのサポートが出来るよう

願ってまいりました。

 

本日が仕事始めです。

いきなりトップスピードです!

張り切って良い物件をご紹介させていただきます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年12月29日
あっという間の一年でした。

今年も今日を含めて残すところあと3日。

早いですね。

今、事務所でこの文章を書いています。

弊社は12月25日~1月5日まで年末年始休暇を

いただいておりますが、

お客様との打ち合わせなどがあり、

私は今日が実質の仕事納めです。

一年間ありがとうございました。

 

現在の住宅市場は、

読めない金利推移、住宅関連の法改正、

免震ゴムの不正や杭問題など住宅をめぐる諸問題・・・

クリアすべき事柄がたくさんあります。

 

来年も色々なことが起こる事でしょう。

情報収集、勉強が欠かせない一年になる事と思います。

皆様に、理想の住まいを購入して頂くために、

日々の努力を怠らず、

全力でサポートさせていただきます。

 

どうぞ、来年もバイヤーズスタイルをよろしくお願い致します。

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年12月20日
今どきの。

仕事を終えて家に帰ると、テーブルの上に

おいしそうなグラタンが…。

マカロニグラタン

僕が作ったよ!と息子。

高校の家庭科の授業でグラタンを習ったので、

家で腕試しをしたくなった様子。

ホワイトソースから手作りです。

マカロニと、チキンも入ったボリューム満点のグラタンでした。

美味しくいただきましたよ。

 

私が高校生だった〇十年前は、

男子は技術家庭でDIY、女子は家庭科で調理・裁縫と、

授業も内容も分かれていました。

今は、男女一緒に、調理や保育を勉強するそうです。

時代は変わりましたねー。

 

息子が一言。

今どきの人は結婚しても共働きだから

男だって、料理や洗濯が出来ないといけないんだよ!

さーて、誰の事を見てそう思ったのでしょうね(苦笑)

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年12月13日
やっとですよ

 

TVの情報番組で見てから、ずーっと

食べたい食べたい食べたい食べたい・・・

と、思っていたもの、やっと願いが叶いました。

給料日後。⇩⇩⇩

ウニいくら丼

ウニいくら丼!

自宅近くに鮮魚市場があります。

早起きして買ってきました。

酢飯を炊いてのっけ盛りですよ!!

3回お替わりをしてウニといくらを堪能しました。

満足満足。

 

つぎに家の冷蔵庫にスタンバイしているのは、

広島の知り合いが送ってくれた新鮮なカキです。

今日の夕飯はカキフライかな?

 

冬は食べ物がおいしい季節です。

メタボらないように注意しないといけませんね (^^ゞ

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。

2015年12月5日
住宅性能評価

今日から新しい場所で現地販売会が始まりました。

まだ、基礎工事段階の現地ですが。

工事の工程はとても興味深く、

職人さんの手際のよい作業に見とれてしまいました。

 

ここの売主さんの建物は

第三者機関による「住宅性能評価」という評価を受け

耐震性、バリアフリー性、耐久性などの項目で

高評価を取得しています。

 

今建築中の建物も取得予定です。

 

この評価を受けるためには

建物完成までに4回の検査を受けなければなりません。

 

 

①配筋検査(基礎のコンクリートを流す前の配筋のチェック)

②金物検査(壁パネルを配したのちのチェック)

③断熱材の検査

④建物完成後の完了検査

 

各段階のチェックで、改善の必要があれば

検査官より、改善指導が出ます。

 

一般的なメーカーが行う建物の検査は、②と④のみです。

チェックの回数が多ければより安心感が高まりますね。

 

・・・とそこへ業者さんの車が。

今日は住宅性能評価を行う第三者機関の

検査官による配筋チェックの日なのでした。

⇩⇩⇩⇩

 

配筋検査

左端にいるのが検査官です。

配筋の入り方を図面とあわせて細かくチェックし、

現場の職人さんに確認していました。

 

家探しをするとき、つい建物の豪華さや、

設備の立派さに注目しがちです。

しかし、このような建物の骨組みとなる部分にも

目を向けてみて下さい。

見えないけれど重要な部分に気を配ることは、

よりよいお住まい探しにつながっていくことと思います。

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年12月1日
初霜

12月に入りました。

今年も残すところあと1ヶ月。

例年通り、慌ただしい年の瀬になりそうな予感です。

 

モミヤマ地方の朝の光景。。。

初霜

初霜です。

私の現在の住まいは中央線沿の近郊なのですが、

少し歩くとこんな景色が広がっています。

空気がきれいで暮らしやすいところですよ(笑)

 

どんな場所に暮らすのかによって、

生活、ひいては家族の関係も全く変わってきます。

お住まい探しに迷ったら

どうぞバイヤーズスタイルにご相談ください!

 

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年11月27日
紅白出演者決定

11月最後の週末、

年の瀬に向けてのあわただしさが

感じられるようになってきました。

 

年末の楽しみと言えば大晦日の紅白歌合戦ですね。

今年の出演者が決まりました。

テーマはズバリ「アラフィフ!」

福山雅治、近藤真彦、松田聖子、X-JAPAN、レベッカ…

アラフィフ達の大好きなアーティストが並んでいます。

2015-11-27_20h02_52松田聖子デビュー当時

  ⇩

2015-11-27_20h04_40松田聖子現在

 

ドラマ・歌番組全盛だったアラフィフ世代を取り込もうという

NHKの思惑がみえみえですね。

悔しいことに、私も出演者発表を見て

今年の年末の紅白歌合戦を見るのが楽しみになりました。

まんまとNHKの罠にはまっています。(笑)

 

今年も残すところ約1か月。

年末に向けて売り切りたい物件の価格を下げてくるタイミングです。

お住まいをお探しの方、

オススメ物件情報は、随時メールで送らせて頂いております。

お見逃しなく!!

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年11月22日
ホームインスペクター

先日このブログで、

ホームインスペクターの資格試験を受けます、とお伝えしました。

合格しました!!

合格証書

ホームインスペクターとは、中古の住宅を売却する際に

建物の状態を調査してお伝えするという役割を担います。

例えば、床下をのぞいて、

白蟻による被害がないか確かめたり

天井裏を眺めて、雨漏りの跡がないか調べたり…。

 

またこういう機械を使った調査も行います。↓↓↓

レーザーレベル

「レーザーレベル」という機械です。

ロボットみたいでかわいいですが、

すごい機能を持っていますよ!

レーザー光線が上部より出るようになっており、

その光を壁や柱に照射して、

柱や床の傾き・歪みを測定します。

 

またこんな機械も!!

鉄筋調査器

「配筋調査器」といいます。

金属に反応するようになっています。

建物の基礎部分にあてて、

コンクリート内部の鉄筋が既定の間隔で

きちんと入っているか確かめることができます。

 

そして、調査内容をこのような調査書にまとめて

お客様にお渡しします。

調査書

色々な調査をおこないますが、

一番大切なことは、

調査して分かった個々の現象が起こった原因は何か?

を総合的に判断する事です。

そして、その家がお客様に喜んで購入して頂けるように

沢山の良い所を見つけることです。

 

ホームインスペクションについては、

中古住宅の流通を活発にするために

国土交通省でも今後重視していく方針です。

今回の試験は仲介を行う上での、

自分のスキルアップのために受けましたが

私も、将来的には不動産仲介業に

この資格を生かして活動していきたい、

と考えています。

 

どのような展開になるのか???

どうぞご期待ください!

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年11月15日
緊急事態です

母が足を痛めて歩けなくなりました。

わが家では、母が主婦業を担ってくれているので

大問題です Σ(゚Д゚)

 

家の中では伝い歩きは出来るので、簡単な食事の用意はしてもらえます。

他のことはそれぞれ分担することに。

 

洗濯物干し、ゴミ出し、買物 →→→ オット

洗濯物取り込み、お風呂洗い →→→ 息子

 

私は??? 出勤が早く帰りが遅いので、仕事の日は戦力になりません。

なので、先日の連休にまとめて主婦業を!

部屋中の掃除、一週間分の買い出し、大量の洗濯、灯油を購入して冬支度、

それから、食事の支度、息子の弁当作り・・・

休日の時間があっという間に過ぎていきました。

 

私も仕事をしていなかった期間は専業主婦をしていたのですが、

仕事と主婦業の両立はなかなか難しく、

普段は母に任せっきりです。

久々に料理を作ったら、腕がなまっていましたよ。

 

お母さーん、早く歩けるようになって  (/ω\)

 

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山 | コメントは受け付けていません。

2015年11月7日
住宅ローンについて(共働きの場合)

早いものでもう11月、今年も残すところあと2か月です。

 

長期金利の目安になる10年国債の利率が一段と下がってきました。

それに伴い、11月のフラット35Sの金利も

りそなフラット、21~35年返済、

タイプB(融資率9割以内)で1.55%と、

史上最低と言われた今年3月の利率に迫る勢いです。

このような状況は、消費税導入前にお住まいを、

と考えている方に追い風となっています。

 

そこで、最近多く見受けられる、

夫婦共有でのローン返済について考えてみたいと思います。

 

「経済力の高い、働く妻が増えたことで、

夫婦で共同しての住宅購入は増加傾向にある。

2人分の収入を背景に、高額住宅に手が届いたり、

ローンの負担感が軽減できたりすることが魅力だ。」                          

               2015.11.04 日経新聞より

 

夫婦で共同してローンを組む場合、

大きく分けて「収入合算」とペアローン」の

2種類の方法があります。

ここでは、より効果の高い「ペアローン」を取り上げます。

 

「ぺアローン」の良い点は、

〇夫婦の収入を合わせることにより、

購入できる物件の金額を上げることが出来る。

(より理想に近いお住まいが手に入る)

〇住宅ローン減税などの優遇措置が夫婦二人で受けられる。

(住宅ローン減税は、最大で年間40万円まで税金が還付される制度です)

などなど、ご主人単独名義で住宅ローンを組む場合に比べて、

メリットが大きいのです。

 

ただ、現在ローンを組んで安定した返済が可能だとしても

お子様が成長するにつれ、将来的に教育費はアップしていきす。

そこで、将来に備えてお二人のローンの組み方を

工夫する事も出来ます。

例えば、ご主人さまの分は金額を多めに設定し、

35年の長期返済にする。

奥様の分は、金利の低い変動金利で、

10年程度の短期返済にする、というようにです。

片方の住宅ローンが終われば、

以降はその分をお子様の教育費などに回すことが出来ます。

 

また、返済中に夫婦いずれかが亡くなるリスクに備えて、

「団体信用生命保険」に加入することになりますが、

通常、保険でゼロになるのは亡くなった当人の分だけで

一方のローンは残ります。

しかし、夫婦共有での住宅ローンの増加により、

銀行各社も保険のサービス内容が充実してきました。

弊社が提携している三井住友銀行では「クロスサポート」という

夫婦どちらか一方がなくなったときに、

夫婦全体のローンをゼロにする、という新型保険付き

住宅ローンを始めています。

 

気になっている物件があり、そろそろマイホームを購入をしたい、

夫婦二人で住宅ローンを組みたいけれど将来の返済がどうなるのか・・・。

そのような心配をお持ちでしたら、

是非バイヤーズスタイルにご相談ください。

お二人に最適な住宅ローンのアドバイスをさせていただきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。

2015年11月1日
家族のこと

今日は私の夫のことを書きます。

(家族のこと、その2)

 

夫と私は同じ大学に通っていました。同い年です。

同じサークルで活動していてそれが縁で知り合い、

結婚しました。

そして今、不動産仲介業として同じ仕事をしています!

不動産屋夫婦です。あまり街では見かけませんね(笑)

 

もっとも、働いている場所は違います。

夫は西東京市近辺を活動拠点とし、

私は板橋区・北区中心に活動しています。

 

私が前職を辞めて次の方向を模索していた時、

すでに仲介業で働いていた彼の

「不動産仲介業はやりがいがあって、

人に喜んでもらえる仕事だよ。やってみたらどう?」

と、誘ってくれた言葉にひかれて、

この業界に入る決心をしました。

 

後悔はしていません。

お客様のお住まい探しのサポートは

本当にやりがいのある仕事です。

でも時に、スムーズに事を運べなくて

落ち込むこともありますが、

そんな時は彼が叱咤激励してくれます。

 

私の良き師匠であり、ライバルであり、友でもあります。

これから先も、程よい緊張を保てる関係で

いたいと思っています。

 

補足:彼は学生時代は、やせていて

近寄るとピリピリしそうな雰囲気を漂わせていましたが、

現在は、だいぶ穏やかに丸く!?なってきましたよ。

(逆ライザップ !)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー: スタッフブログ-籾山, 未分類 | コメントは受け付けていません。