スタッフブログ籾山

2015年11月1日
家族のこと

今日は私の夫のことを書きます。

(家族のこと、その2)

 

夫と私は同じ大学に通っていました。同い年です。

同じサークルで活動していてそれが縁で知り合い、

結婚しました。

そして今、不動産仲介業として同じ仕事をしています!

不動産屋夫婦です。あまり街では見かけませんね(笑)

 

もっとも、働いている場所は違います。

夫は西東京市近辺を活動拠点とし、

私は板橋区・北区中心に活動しています。

 

私が前職を辞めて次の方向を模索していた時、

すでに仲介業で働いていた彼の

「不動産仲介業はやりがいがあって、

人に喜んでもらえる仕事だよ。やってみたらどう?」

と、誘ってくれた言葉にひかれて、

この業界に入る決心をしました。

 

後悔はしていません。

お客様のお住まい探しのサポートは

本当にやりがいのある仕事です。

でも時に、スムーズに事を運べなくて

落ち込むこともありますが、

そんな時は彼が叱咤激励してくれます。

 

私の良き師匠であり、ライバルであり、友でもあります。

これから先も、程よい緊張を保てる関係で

いたいと思っています。

 

補足:彼は学生時代は、やせていて

近寄るとピリピリしそうな雰囲気を漂わせていましたが、

現在は、だいぶ穏やかに丸く!?なってきましたよ。

(逆ライザップ !)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2015年10月25日
傾斜マンションのこと

10月初めに、LaLa横浜の傾斜問題が報道されてから、約3週間。

連日関連ニュースが絶えません。

調査が進むにつれ、地盤改良データ改ざんの可能性のある物件がいくつも報道され

被害の規模は拡大するばかりです。

 

調査に何年かかるのか、完全に保障が出来るまで何年かかるのか、

一社だけの問題なのか、業界全体での現場の雰囲気なのか…?

 

ニュースを見聞きするにつけ浮かぶ思いがあります。

『国はこの問題にどう決着をつけるのか、つけることが出来るのか?』

日本という国は、あまりにも事件が大きくなりすぎると、追求する事をやめ

事件自体をうやむやにしてしまうことがあります。

先の東日本大震災における原発事故がその例でしょう。

この傾斜マンション問題も、実態調査・保障問題などが長期化し、

原発問題と同じように風化してしまうのでしょうか。

 

マンション業界はどうなるのでしょうか?

新築マンションの販売戸数には確実に影響が出るでしょう。

しかし、マイホームを探すひとの数が減るわけではありません。

その人達はどこへ向かうのでしょうか。

一通り問題が出尽くして、状況がはっきりしている中古マンション?

何か、不具合が生じても瑕疵担保責任の名において売主が保障してくれる新築戸建?

 

また、一人の現場社員が起こした事件だと報道されていますが、

同じ会社に勤務する社員は、批判や好奇心の目にさらされ仕事どころではないでしょう。

原因を作った社員の身内の気持ちは?保証人として入社時に判を押しているはずです。

その社員のお父さんやお母さんが、何かしらの制裁を受けるのでしょうか?

 

毎日のルーティンな仕事の繰り返し。

安易な気持ちで、何も考えず取り組んでいると、

このような取り返しのつかない事態に陥ってしまう、という事を学びました。

一つ一つのことには意味がある。そのことをしっかりと考えながら、

日々業務に当たらなくては、と自戒している昨今です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2015年10月18日
免許更新

ここ1週間ほど、横浜にある三井不動産グループが販売したマンションの話題で

持ちきりです。

原因究明をして、早く全貌を明らかにしてほしいものです。

原因がはっきりして初めて今後の対策が立てられるのですから…。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

先日のお休み、運転免許証の更新に行ってきました。

不動産屋は免許がなければ仕事が成り立ちませんから、

これは大切な業務です!!

・・・で、まったく偶然ですが、出来上がった免許写真が

   前回更新した時と同じ服を着ていましたよ(笑)。

 5年前更新時        今回更新時

5年前⇒⇒⇒⇒⇒5年後

あまり変化がないようですねぇ、ちょっと人相が悪いです…。

年輪の積み重ねがなーんにもないような感じになっちゃってますね。

 

ムー、今度の更新は3年後。

もっと勉強して、もっと経験して、人格が顔ににじみ出てくるような

写真にしなければいけませんね

出来るかな?!

 

 

 

 

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2015年10月11日
借地権のことをご存知ですか?

住宅の広告を見ていると「借地権付新築戸建」という

文字がついていることがあります。

バイヤーズスタイルでも、先週末より板橋本町にて

「借地権付新築戸建」の販売会を開催いたしております。

この「借地権」とは何か?

ズバリ、家を建てるために土地を借りる権利のことです。

「借地権」の土地には、実際にその土地を所有している

地主さんがいます。

ですから、「借地権付新築戸建」を購入した場合、

毎月地主さんに「地代」を支払うことになります。

この「借地権付新築戸建」、地代を払わなくちゃいけないなんて、

なんの得にもならないように感じますね。

・・・実はメリットが沢山あるのです。

①物件価格が所有権のものに比べて安い!

 広さ間取りがほぼ同じ、所有権と借地権で比べると

 借地権付新築戸建の方が約1000万円安いのです。

 毎月地代を払っても十分に得をする金額です。

②土地分の固定資産税がかからない。

 土地の税金は地主さんが払います。

 お客様は建物の税金のご負担で良いのです。

③「借地権付新築戸建」は都心部の駅近の地域に多いです。

 利便性の高い場所に暮らせるという事も借地権のメリットですね。

④将来的には、売却も建て替えも、更新も可能です。

 また、借地権を相続することも可能です。

 

デメリットもあげておきます。

*20年に一度(旧借地権の場合)更新が必要。

 その際、更新料を払う必要があります。

*物件の売却の際には地主への申告が必要です。

 また、名義変更料がかかる場合があります。

*建て替えの際には、地主への申告が必要です。

 また、承諾料がかかる場合があります。

 

まだまだ、「借地権付新築戸建」について伝えきれておりません。

もっと詳しく聞きたい!という方は、是非販売会へお越しください。

清水町現地、明日祭日も、来週末も販売会を行います。

ご来場、お待ちいたしております(^^)

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2015年10月4日
季節の移り変わり

毎週末、現地販売会で物件に待機しています。

ついこの間まで、灼熱の太陽にさらされ

体中の水分が蒸発するかと思われるほどでしたが、

知らぬ間に秋になっていたのですね。

<本日の空↓↓↓>

秋の空

雲が高く、空の透明度が増したような気がしました。

 

過ごしやすい気候になり、お住まい探しが楽しい季節になりました。

10/4(日)より、清水町物件が新しくスタートしております。

HP掲載中!⇒⇒ http://buyers-style.jp/?post_type=fudo&p=41168

ご興味を持たれた方、ぜひ現地にお越しください。

お待ちしております!

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2015年9月27日
ホームインスペクションをご存知ですか?

「欠陥住宅ではないか」
「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか」
「あと何年くらいもつのか」

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

住宅の購入前や、自宅の売却前にホームインスペクションを行うことで、建物の状態を把握し、安心して取引を行うことができます。診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。

この、「ホームインスペクション」とても興味があります。

現在実際に行っているのは、建築士などの資格を持ち、建築やリフォーム業に

携わっている人たちですが、不動産仲介でもインスペクションの知識を持っていれば

自信をもって中古物件をお客様にご紹介出来ると思うのです。

・・・というわけで、明日ホームインスペクターの講習会に行ってきます。

ヘルメット持参!どんなことをするのか多少の不安はありますが、たくさんの事を

学んでまいります。

内容はまた、後日ご報告致します!!

 

 

 

 

 

 

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2015年9月20日
温泉で森林浴?(休日の過ごし方)

先日のお休みは夫と一緒に郊外の温泉に行ってきました。

温泉に行くときのパターンは

午前中家事→昼食ラーメンor焼肉→

     温泉ゆっくり→施設の休憩室で昼寝→帰宅

が定番です。

 

お昼に食べた「チリトマトラーメン」…おいしかったですよ!

今回行った温泉は山の中にあり、木の香りがいっぱい。

露天風呂に入りながら心行くまで森林浴も楽しみました!!

 

リフレッシュも万全。

お肌もピカピカになりました。

現地販売会で張り切って皆様をお待ちいたしております!!

 

 

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2015年9月12日
バッグの中身

今日、早起きして朝食をとっていたら、いきなり突き上げるような揺れが来ました。

慌てて窓を開けて避難口を確保しましたよ。

ほんとにびっくりしました。

しばらくドキドキが収まらなかったです。

ここのところ続く異常気象、怖いですね。

 

話は変わり、

今日は私のバッグの中に常備している七つ道具を公開します。

七つ道具

左上から

・金融電卓→これで、ローンの月々のお支払額などを計算します。

 コンパクトに折りたためますが、すごい実力を持っていますよ。

・朱肉とゴムの下敷き→出先でお客様に印をいただく際に必要です。

・デジタルカメラ→物件写真を撮るためにカメラは必携です。

不動産い以外にもい、ろんなものを撮りますけど。

・メジャー→物件の前面道路の幅をはかったり、隣の家との距離をはかったり、

 物件内の色々な寸法をはかったり…メジャーはいつも大活躍です。

・自分の認め印→意外に自分の印を押す機会も多いです。

・名刺→これを切らしたら大変です!バイヤーズスタイルの名刺はおうち型で

 かわいいですよ♪

・手帳と筆記用具・・・お客様との大切なお約束を記入します。

 アプリで管理されている方も多いと思いますが、私はアナログのほうが

 使いやすいので、いまだに手帳です。

 

お仕事により、バッグの中身も違うのでしょうね。

ほかの人はどんなものが必携なのでしょう。

興味があります!

 

 

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2015年9月5日
ジュラシックをワールドしました!(休日の過ごし方)

このところの休日は、映画を見るのがマイブームです。

学生のころから映画鑑賞が好きで、邦画洋画・メジャーマイナー問わず

色々なものを見ていました。

先日のお休みは「ジュラシックワールド」見てきましたよ。

3D爆音!

画像、効果音の迫力がものすごく「!!!」の連続でした。

思わず「うわっ」と声が出た場面もありましたよ。

ストーリー自体は特筆するようなものではなかったのですが、

アトラクションとしては十分に楽しめたので

1800円払った甲斐があったな、と満足して帰ってきました。

 

さて、次のお休みは何を見ましょうか?!

 

 

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2015年9月3日
9月の金利について

このところの中国経済の減速の影響を受け、日本の長期国債の利回りが低下しています。

2月に過去最低の0.2%台をつけ、その後徐々に上がって6月には0.5%台に乗りました。

このまま、上昇を続けていくものと思われましたが、ここにきて海外経済の影響で、利回りが0.395%(9月2日終値)まで下がってきています。

フラット35などの長期固定金利は毎月、この長期国債の影響をうけて利率が変化します。9月金利は8月より0.04下がり1.54(タイプB返済期間21~35年)となりました。

この先の動きは経済情勢によるので不確定ですが、現状の金利から見ると今が物件購入の適時なのではないかとも思えます。

フラット35Sで金利優遇が利用できる物件なら当初引き下げ期間内は年利0.94%(タイプB返済期間21~35年)。銀行の変動金利に引けを取らない、数字だと思います。しかも金利は固定で上がることはありません。

もちろん、変動金利も優遇次第では金利を低く抑えることが出来ますし、団体信用生命保険に加入できるなど特色もあり、利用する価値がある事に変わりはありません。

今なら返済計画に多くの選択肢を持てます!

いかがでしょうか?

夏の暑い時期、お住まい探しを一休みされていた方、ここから物件も盛り上がっていくことと思います。

お住まいのご相談、資金計画のご相談など、???なこと、何でもお気軽にバイヤーズスタイルにお申し付けください!

 

 

 

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2015年8月23日
必要だけどあると嫌なもの

<クイズ>

生活するうえで欠かせないけれど、嫌われているものは何でしょう?

 

 

 

 

 

 

 

<答え>

電柱

言わずもがな・・・ですね。

 

地域によっては電線の埋設化が進んでいるところもあります。

 

平成27年8月21日付の日経新聞にはこんな記事も…

『電柱ゼロ』区道も挑む

「東京都内の自治体で区道から電柱をなくす動きが目立ってきた。これまでは新たな道路整備や

歩道の拡幅工事をする際に電線類を地中化していたが、狭い既存の区道にも対象を広げようという

取り組みだ。豊島区が巣鴨地蔵通りなどで、台東区はかっぱ橋本通りなどでモデル事業を進める。

街の景観を改善し、安全な歩行空間を確保する。」

 

そうです!狭い道こそ電柱の地中化が必要なのです!

緊急車両はおろか、軽自動車さえも通れないような道が存在します!

今にも倒れそうな老朽化した電柱が、数多く存在します!

東京オリンピックに向けて外国人観光客を呼び込むための美化政策の一環かもしれませんが

東京の細い区道が隅々まで整備されれば、治安の面でも安心感が増し住みやすくなります。

 

私たち東京の不動産屋も電柱地中化、大賛成です!

 

 

 

 

 

 

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2015年8月22日
中古マンション価格上昇

このところ中古戸建、中古マンションの動きが伸びています。

もちろん新築戸建も動いてはいますが、中古物件の反響が上がってきていることを

日々お客様と接していると肌で実感します。

そんな中で、昨日の日経新聞の記事より…

 

『中古マンション 一段団高

  首都圏7月1.9%上昇 都市部けん引』

  不動産調査会社の東京カンテイが20日発表した7月の首都圏の中古マンション価格(70㎡換算)は

  前月比1.9%高い3068万円だった。前年同月比で8.6%高く11か月連続の上昇となった。

  東京都が上昇をけん引しており、前月比2.2%、前年同月比では12.7%上昇した。一般的に

  前年同月比で二ケタ増になると上昇に勢いがあるとされる。 (以下省略)

                         平成27年8月21日金曜日 日経新聞より

 

 

東京都を中心に中古マンション需要が伸び、それに伴い物件価格も上昇し続けているという事。

これをどうとらえるかは人それぞれだと思いますが、価格上昇の傾向は東京オリンピックに向けて

ますます加速しそうです。

 

今後、金利アップや消費税増税も言われている中、「いつ買うか」が問題になってきそうですね。

 

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2015年8月21日
バランスの取れた昼食を・・・

お盆休みも終わり、下期の活動もエンジンスタート!

頭と体をいつでもベストな状態に保つには食事が大切です。

 

・・・という事で、本日の昼食は、

お弁当

野菜たっぷり弁当!

職場の先輩が、お惣菜がおいしいお弁当屋さんがあるよ、と

連れて行ってくれました。

食物繊維がたっぷりとれて、腸の状態も最高です!

 

さぁ、今年の後半戦スタート。

常にベストな状態でお客様の前に立てるように、

日々の生活も見直していきます。

 

 

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2015年7月30日
クラゲ三昧

 

昨日は店休日。

家族と水族館へ行ってきました。

新江ノ島水族館、目的は「クラゲ展示」です。

クラゲ5クラゲ6クラゲ4

 

水の中でゆらゆら揺れるさまを見ていると

こちらまでのんびりした気分になってきます。

もちろん、定番のイルカショーも楽しみましたよ!

 

まだまだ暑い日が続きそうです。

屋外へ出るのはためらわれますが(これ以上日焼けしたら困ります!)

水族館で涼をとりながら、のんびりする休日も悪くないですね。

 

 

 

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2015年7月21日
家づくり

下見などで、建築中の物件を回ることがあります。

 

ご存知でしたか?

家は基本的に一人の大工さんが最後まで一人で建てます。

もちろん、電気配線、内装、外壁、外構など、部分によっていろいろな職人さんが入りますが

建物の構造部分は一人の大工さんが何か月もかけて一人で作り上げていきます。

 

大工さん

それぞれの大工さんにより、現場も個性がありますよ。

几帳面な大工さんの現場は、建材がびしっと揃えて置いてあります。

綺麗好きな大工さんは、ゴミ一つ散らかさない清潔な作業をします。

陽気な大工さんの現場からは鼻歌が聞こえてきます。

 

建築中の現場にお邪魔して、その過程を眺めながら

物件の完成を想像するもの楽しいものですね。

 

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2015年7月20日
家族の事

今日は私の家族を紹介します(その1)

ゆうき

息子です。高2です。剣道部です。

今朝、まさにこれから地獄の夏合宿に出かけようとしているところです。

これに剣道の防具一式が増えるので、荷物の量が半端ないです。

無事に帰ってくることを祈っていますよ(笑)

 

 

 

 

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2015年7月16日
今週も!

先日、取引銀行の担当さんに2週間ぶりに会い、言われたこと…

「どこかマリンスポーツいかれました?

 こんがりと良い色になりましたねー」

 

「マリンスポーツは行ってないけど、天然の日サロに行きましたよ」と

答えておきました。

 

・・・天然の日サロ???

そうです。「週末現地販売会」という名の♪♪♪

こんがりと良い色になっております。

 

週末3連休も、どこかの現地販売会にいますよ。

HPでチェックしてくださいね☆

 

 

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2015年7月13日
当たりー

お昼はコンビニでお弁当を買って済ませることが多いです。

今日は明太子の生パスタを買いました。

レジで「くじ引きキャンペーンやってます!」

というので、一枚引くと…

 

一平ちゃん

麺で麺が当たりましたよ。

個人的には塩焼きそばの方が好きなんだけど。

明日、ありがたくいただきます♪

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2015年7月12日
お気に入りの家

今日は私のお気に入りの家を載せます。

手洗いが別になっているトイレ(クロスもアクセント)や、

シンク付きのルーフバルコニー、

階段の手すり、照明のセンス、

シンプルだけどシックなLDK などなど…

 

 

 

IMG_0577 IMG_0582 IMG_0594 IMG_0596 IMG_0588 IMG_0589

随所に「他とは違う」の意思を感じる家です

どこにあるかは内緒。

どうしても見たい方は、

momiyama@buyers-style.jp

までご連絡くださーい♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2015年7月11日
焦げます!

今日は現地販売会で相生の現地にいましたよ。

<汗ばむ日の必須アイテム>

無題

まぁ、拭いても拭いてもすぐ汗だくになるんですけどね…

また明日もどこかの現地にいますよ♪

 

 

 

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