スタッフブログ馬場

2017年11月17日
米国の不動産業界に学ぶ2

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のシアトルでの研修の続き

研修尽くしのハードスケジュールの為
貴重なディスカッションの時間や多くの物件をみることが
できました。

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例えば、湖に浮かぶ物件

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玄関横に船を泊められます。

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ルーフバルコニーからは御覧の絶景

夕日が最高ですね。

 

 

続いて、湖畔を望める物件

ほとんどの物件がホームステージングされております。

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こちらは湖近くの地盤のせいか…
階段が斜めになっていたり

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地下室床に一部沈下している箇所がありました
なんと築90年です
米国ではしっかりと建物が維持管理されております。

こういった物件を日本で買うとした場合…
頭によぎるのは…

日本で不動産売買を検討した方であれば、
瑕疵担保責任というものを聞いたことがあると思います。

米国の不動産個人間の瑕疵担保責任はありません。
基本的には買主の責任とされております。
その為、買主には売買契約後に物件を調査する機会が与えられております。

日本では、瑕疵担保責任が設けられており、
基本的には売主の責任となっております。

自己責任が基本とされている米国では、
購入判断をする買主の責任が重く、
これを担保する保証や保険も基本的にはありません。
新築の場合には1年間の保証がある他、
中古住宅の場合には、オプションでキッチンや給湯器等の住宅設備の保証が
あるに留まります。

この点、日本では、売主には瑕疵担保責任があります。
民法上は引渡後1年間、特約で短縮可能な為、
個人間売買においては、構造耐力上主要な部分の瑕疵に関しては2カ月程度に
なっております。

売主にとっては、引渡後2カ月程度の間に瑕疵が発生した場合、
買主にとっては、引渡後2カ月以降に発生した瑕疵について責任を負うことに。

日本においては、この中古住宅の売主の瑕疵担保責任に備える保証が用意されております。

売主の責任が重く、購入後の物件調査の機会が設けられていない日本では、
中古住宅の売買の際にこの瑕疵保証制度を使わないのは勿体ないですね。

日本の中古不動産売却においてトップランナーを務める弊社では、
売却を任された不動産に

個人間売買瑕疵保証を5年間(保証額1000万円)
キッチンや給湯器などの住宅設備については2年間の保証
を弊社費用負担でお付けしております。

米国のトップ不動産会社も用意していないサービス。

 

 

 

 

 

 

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2017年11月12日
米国の不動産業界に学ぶ

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

弊社、売却の窓口事業部は、
不動産売買仲介会社で日本初のエージェント制を取り入れ、
中古不動産売却専門で営業させて頂いております。

先日、社内研修でシアトルに行ってまいりました。

なぜシアトルか…

それは、不動産業が日本の先を行っているからです。

弊社でも取り入れているホームステージングサービスも
米国ではかなり前から導入されております。

こちらは弊社のステージング事例

弊社売却物件写真例

 

こちらがシアトルで見学した物件のステージング事例

ステージング

 

向こうは広い物件が多く3ベッドルームも当たり前。

多くのステージング事例でベッドルームまでもステージングがされておりました。

また、
日本ではレインズという不動産業者専用の情報ネットワークシステムがございます。
米国では、MLSという情報ネットワークシステムです。

NW MLS本部での研修風景

mls

 

 

MLSでは、一般の売主様から売却を任された物件は全て登録義務があります。
原則として全ての物件が詳しく登録されることで、情報公開がきちんとされております。
この情報を元に一般の民間不動産広告サイトに物件情報がほぼそのまま流れる為、
不動産業者も一般の家を探す方々にも平等に物件情報が行き渡っております。

日本では、未公開物件や業者が自前のお客にしか物件情報を公開しないといったケースも
多々あり、この点で大きく違います。

日本では、情報に価値が見いだされやすく
米国では、情報ではなく、サービス、コンサルティング等情報以外に価値が見いだされております。

その業務を担う不動産エージェントの元で
貴重な体験をさせて頂きました。

私もより良い売却エージェントとなるべく日々邁進してまいります。

 

 

 

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2017年11月2日
国交省開催説明会

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日ご紹介した週刊ダイヤモンド別冊の弊社記事は

ご所有者様から売却を任された物件に
建物診断や瑕疵保険等充実の保証等を付ける
「カチっとハウス」

にさらに

リフォームプランをVRで提案するサービスを付けた

「カチっとハウスR」

の提供開始というものでした。

居住中のまま売却するケース等では、リフォームが必要な物件も
リフォーム未了状態で売らなければならないケースもございます。

そんな場合に、購入検討者に対して
リフォーム後の物件の姿をリアルにイメージしてもらう
ことは大変良いことです。

先日、国土交通省が現在主導して進めている
「安心R住宅」の説明会があり、
私も含め弊社、売却の窓口事業部全員が参加して参りました。

 

国交省

 

しっかりと最前列に着席!

 

弊社のカチっとハウスRは
この国の進める「安心R住宅」にまさに準拠しております。

安心R住宅の運用開始は早くても来年4月ですが、
それに向けて弊社でもさらにサービスを向上させていきます。

不動産売却はお任せ下さい!

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2017年10月26日
久々に晴れました

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

台風が過ぎ本日は久々の晴れでしたね。
溜まった洗濯物を干せたという方も多いのでは?

さて、不動産が最も動く1月2月に先駆け…
売却相談も増えてきております。

不動産売却をご検討中の方…
不動産売却の準備には早い分には何も問題はございません。

ご相談はお気軽に!

本日発売の「週刊ダイヤモンド別冊」

テーマは一冊丸ごと…
中古住宅
売る・買う・創る
プロが教える売買のコツ

 

D別

 

 

 

 

となっております。

弊社 売却の窓口の記事も掲載されております。

弊社の記事以外にも参考になる情報は多くございます。

ご興味ある方は是非ともご覧くださいませ。

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2017年10月19日
晴れ

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

 

雨の日が多く寒い日が続いております。
皆様、風邪にはお気を付けください。

 

先日は、期日前投票と写真撮影に行ってきました。

 

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水曜に行ったのですが、運よく晴れ。

 

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2017年10月12日
健康診断

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

健康診断シーズンといえば、4月と9月ですね。

弊社でも先日健康診断がありました。

その際、要検査項目が見つかり…

精密検査をして参りました。

人生初の大腸カメラを受けることに。

前日の夜から下剤を飲み始め…
検査当日は朝から2リットルの下剤を飲み

検査を迎えました。

検査よりも下剤が辛かったですね。

検査前日は消化しやすい物しか食べてはいけないということで…

昼は野菜ジュースとヴィーダーインゼリー
夜は素うどんを。

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うどんは…天ぷらが欲しくなりますね。

しかし…我慢。

帰りは高校時代によく使っていた東急池上線を久々に利用。

乗降客数のテコ入れの為にフリー乗車デーという
過去にない取り組みをしておりました。

池上線各駅の観光スポットは盛り上がりを見せていたようです。

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大腸カメラの詳細な結果はまだ出ておりませんが、
とりあえずポリープはなくて安堵致しました。

皆様も体調にご注意ください。

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2017年9月2日
First class

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

夏休みも終わり、涼しい日もちらほら出てきましたね

早くもさんまが店頭が出てきたりと。

夏は不動産の動きがあまり良くないといわれる時期ですが…
それも明け動きが活発になりつつあります。
売却をご検討中の方は是非ともお任せ下さいね。

さて、先日ランチに訪れたお寿司屋さんで

新しい発見がありました。

お寿司の特上メニューの英訳がなんと

画像

 

「 First class 」 Excellent Quality

 

確かに伝わると思いますが…
正解なんでしょうか。

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2017年8月3日
ポータルサイト上位表示

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

8月になり、日本全国がようやく梅雨明け致しましたね。

8月1日から物件情報ポータルサイトのLIFULL HOME’Sにて

新たな仕組みが導入されております。

中古住宅流通に力を入れているHOME’Sならではの
仕組みです。

 

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簡単にいうと安心な中古住宅をHOME’Sが認定し、
お墨付きを与え、検索一覧から上位表示するというもの。

どんなに良い物件でも
数ある中古物件の中に埋もれてしまうと
購入者検討者の目に触れる機会は減ってしまいます。

売却の際には、このHOME’Sの認定要件を
満たせる不動産会社に任せるのが良いでしょう。

弊社で扱う物件は可能な限りこのHOME’Sの
認定要件を取得しております。

8月1日のこの新システムの導入から
2日経った今日現在、
LIFULL HOME’S上に登録されている全物件のうち
「LIFULL HOME’S 認定物件」は戸建て、マンションで
それぞれ1つずつのみです。
なんといずれも弊社が売却を扱う物件。

認定物件

このHOME’S認定物件となるための要件は

建物診断、瑕疵保証、設備保証、不動産流通推進センターの価格査定マニュアルの利用の4つ

中古売却専門の弊社は、かねてよりこの4つを積極的に活用しております。

不動産売却はお任せ下さい!

ちなみに、HOME’S認定物件が導入されたことで
8月1日から上位表示された結果…

物件の閲覧件数がすごいことになってます。

アクセス数

 

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2017年7月31日
おすすめです!

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

梅雨明けして暫く経ち

蝉の声も聞き慣れてきましたね

夏休みシーズンに突入し
朝の通勤ラッシュが少し楽になりました

最近のレトルト食品の進歩は
凄いですね

先日、妻が買ってきたこの
レトルト食品

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ラザニア!

かなり本格的でした

オーブンで焼いて完成なのですが…

うちのバルミューダ ザ トースター
良い仕事をしてくれました

外はこんがり
中はモチモチ、ジューシー

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オススメです!

さて、大手ともよく比べられる弊社の売却サービスですが…

大手よりも実に優れた弊社の付加価値売却サービス

よく内覧や問い合わせでも

「価値住宅さんはここまでやられるんですね!」

と大手の営業担当者にも関心されております。

瑕疵保証、設備保証、住宅履歴等々ここまでやってる会社はそうないのです。

絶対に売る時にプラスに働きます。

売却を任された物件の良さを少しでもわかって頂けるよう

新たなVRシステムも導入致しました!↓↓↓

 

ご興味のある方は夏季休暇に弊社査定はいかがでしょうか?

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2017年7月16日
オススメです

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

真夏日が続いており、東京はまだ梅雨明けしていないのですが…

季節は夏のようですね。

先日は久々にパスタソースを作りました。

カルディーのトマト缶をベースに。

 

ついでにニョッキも買いました。

 

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色んな色のが入っていて彩りもよく、味も良しでした!

色の正体は野菜が練りこまれているのだろそう。

 

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品揃えの多いカルディーですが、品揃えが多く楽しめますね。

 

おすすめです。

 

品揃えの多さでいえば、売却の窓口 価値住宅も負けておりません!

 

古不動産売却専門の弊社ですが…

 

なんと売却をお任せ頂いた際には

 

建物診断、瑕疵保証5年1000万、シロアリ保証2年、設備保証2年、住宅履歴10年、コールセンター1年…

 

少しでも好条件で売れるように

 

フルパッケージでやらせて頂いております!

 

売却相談はお気軽に!

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2017年7月2日
本日は

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

梅雨明けぬ前から暑い日が続いておりますね。

本日は東京都議選の投票日でした。

不動産業界は土日には、お客様のご案内、契約、訪問査定などが入ることが多く休みは平日です。

私も選挙は毎回期日前投票で済ませております。

日本でも前回の国政選挙か18歳選挙権が認められるようになりましたが…
その時は18歳よりも19歳の投票率の方が少なかったんだそう。
今回はどうなるのでしょうかね。

10代といえば、史上最多連勝記録を更新した将棋の藤井四段棋士
残念ながら30連勝はならずでしたね。
先手を取れていればまた違かったのかと思うともやもやしますが…
今後も頑張って欲しいですね。楽しみです。

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2017年6月22日
犬派と猫派

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

 

先日ふらりと立ち寄ったペットショップ
でこんな

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とても可愛い猫を発見!

 

 

そして…

都会の街中のこんな場所にまでも

 

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猫が!

 

これは猫の時代が来てますね

元々犬派な私ですが、ここ数年で
猫もありだなと中間派閥になりつつあります。

犬派の方も猫派の方も売却はお任せ下さい。

中古不動産の値上がりも横ばいになりつつあるものの、
売るには良い時期かと思います。

売却ご相談お気軽に!

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2017年6月17日
御好意に預かり

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

創業当初から中古住宅流通に力を入れていた弊社

今も質の高い中古住宅流通を促進する為のさらなる取り組みのため

日々邁進しております。

中古住宅や空き家に関する書籍を多数執筆している弊社代表ですが…

大の野球(広島)ファンということもあり、

弊社は東京ドームの年間シートを保有しております。

お世話になったお客様や取引先の方々に少しでも愉しんで頂きたいという
代表の想いです。

私のお客様でも何組かのお客様にはチケットをお渡し致しました。
内野席で良い席ということもあり、ご覧頂いた方々にもご好評頂いております。

そんな年間シートの空きがあったということで
上席と2人で実地研修に行って参りました。

平日というのにほぼ満席で、
話だけ聞いていたものの実際に座ってみると
非常に観戦しやすい席でした!
ドーム内ということで冷房も効いていて快適な野球観戦が楽しめます。

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試合内容は、連敗を脱した巨人が危なげなく勝ち
良いピッチングも、ホームランもみれ、点もそこそこ入り
充実の試合内容でした。

 

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2017年6月9日
udon spa

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のお休みは

無性にうどんが食べたくなったので、

うどんを食し、

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続いて、疲れた体をリフレッシュすべく、

東京ドームシティのラクーア スパに行って参りました。

 

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都会のこんな眺めを見ながらスパや温泉というのはなんだか違和感ありますね。

休憩もはさみつつ5時間くらい滞在。

入り過ぎて逆に疲れましたが、実に健康的な休日活用でした。

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2017年6月3日
開花2

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社売却の窓口の馬場です。

前もブログでご報告した弊社の

社名変更・本社移転のお祝いで頂いた胡蝶蘭ですが…

また別の株も再び花開きました!

 

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今回新たに花開いた株には他にも蕾があり、

まだまだ楽しめそうです。

さて、弊社で売却を任された物件をご購入された方々の中でリフォームをする方や

リフォームをしてから売却を検討中の方もいらっしゃいます。

リフォームでいれる設備として、

LIXILのものを入れる方もいらっしゃいます。

ということで本日は、弊社事務所からも近い

LIXIL西新宿ショールーム東京の新製品発表会へ行って参りました

最上位モデルのキッチンでありながら
価格を抑えたモデルもあり、心惹かれました。

痒い所に手が届くといった感じでしょうか。

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中古売却専門の弊社です。
中古物件の住み替え時にリフォームをするケースは多いです。

弊社でも様々なリフォーム提案を行っておりますので、

ご検討中の方はお気軽にご相談下さい。

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2017年5月29日
蝶と蛙

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日、弊社売却物件のオープンルームを実施し
私が担当者として現地に行って参りました。

同じ物件でほぼ毎週行っており、
話をする近隣の居住の知り合いの方も増えました。

オープンルームの最中に
綺麗な蝶々を見つけました。

私がまじまじと観察していると近くに
お住まいの方々もやってきて

皆さん綺麗だね!と想いを共有し心が通いました。

 

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続いては、こちらの写真

 

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何の為の建物かと思いますか?

実はこれ、弊社に売却を任された
居住用の分譲マンションの1つなんです。

建物の中心が円形の吹き抜けになっており、
空を感じることができます。

その円の中には日々違う色の空が見え
その円に沿う らせん階段が風情があります。

中古不動産売却専門エージェントとして
数々の物件を見て参りましたが…

ここから空を見上げ
井の中の蛙になった気分を味わえました。

外観や共有部もさることながら室内も大変おしゃれなデザイナーズマンションです。

ご興味のある方は是非ともお問い合わせ下さい!

 

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2017年5月13日
GINZA SIX近況報告

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のお休みを利用してザギンシックスこと
GINZA SIXへ行って参りました

開業から半月以上経ち、またGWも明けた平日なので
もうそこそこ空いているかと思いましたが
まだまだ混んで賑わっておりました

想像していたよりは外国の方というより日本の方が多い印象でした

屋上庭園も見たかったのですが結構並んでいたのでパス

3時頃にのんびりと行ったのですが…
ランチタイムが終わりGINZA SIX内の食事処は
お食事の提供の終了時間になっておりました

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確かにお店の準備やらの都合もありますが…
大型商業施設内にあるお店なのであればフルで
お食事の提供がある方が良いような気も。

しょうがなく、地下のイートインコーナーで
物色

お弁当と

 

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鯛焼きを食べてきました。

 

羽付き鯛焼き中々のおいしさでした。

焼きたてとお持ち帰りを食べましたが
これは断然焼きたてがおすすめです。

みなさまもGINZA SIXはまだまだ混んでいるのでお気を付けください!

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2017年5月5日
そら豆がおいしい季節…

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

久々に七輪で焼き物を作って食べようと食材を探しに。

焼き物ではないですが、おいしそうなそら豆も
安くなっていたので購入。

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焼いたのは上から
牛もも肉(ローストビーフへ)
山芋
ぶり
もち

茹でたのは
そら豆

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全部美味しく頂けたのですが…問題はその後
腹を下しました。

原因を思い返してみると「そら豆」でした。

実は食べていた時から少し茹で足りなさ感じていました。

ただそれを差し引いても美味しすぎて止まらずのこの結果でした。

そら豆にはシアノアニンという毒物が含まれており生のまま食べると
視覚異常、けいれん、硬直、震えを起こすんだとか。

作る前にそら豆のゆで時間をクックパッドで調べたら沸騰してから2分
とあったのですが…

やはり茹で途中で味見してから鍋からあげるのが良いですね。

みなさまもそら豆の生茹でにはご注意ください。

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2017年4月29日
ライフルホームズ君!

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

さて、昨日は
不動産ポータルサイトのHOME’S(ホームズ)の運営会社が開催する
勉強会兼新本社のお披露目会に参加して参りました。

HOME’S(今月からLIFULL HOME’Sへ変更)の運営会社は
今年4月にLIFULL(ライフル)と社名変更をすると共に本社を半蔵門に移転しております。

日本においてもこれからの時代は新築よりも中古がメジャーとなると
弊社同様に良質中古住宅の流通にも力を入れております。

その試みの一環としてライフルさんは
新社屋に築50年超の旧耐震基準のビルの一棟フルリノベーションを
選びました。
立地も良く、一棟フルリノベーションということで
企業の理想のオフィスを統一感をもって体現できているように思いました。

外観はこんな感じ

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エントランスにはペッパー君も

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社長室との境はガラス張り
社内の席は部署に限らずフリーとなっているところも多く。
シェアオフィススペースも。

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屋上は養蜂園に貸し出し、ハチミツをつくっているとのことで…

試食コーナーも。

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なんでも年間2tのハチミツが採れるとのこと。すごい。

新社屋のテーマは「縁側」

1階部分にはライフルテーブルという一般の方も利用できる
食堂兼カフェも。

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実は、今回の参加させていた勉強会兼お披露目会には
ここでの昼食無料券もついていたので利用してきました。

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これが無料サービスということでおもてなしの心を感じました。

ライフル以外の近隣の会社の人や
外国人も利用しており多様な人の集まる広場的空間になっておりました。

肝心のお味の方は、小鉢の種類も多く健康志向。

 

勉強会では建物診断、既存住宅瑕疵保証、ライフルホームズさんの中古住宅のための新サービス

関してみっちりと。

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ライフルホームズ上でも、今後、建物診断や瑕疵保証等
安心で質の良い中古住宅の流通促進に繋がる方向で進めていくとのことでした。

弊社の取り組みがより活きてきそうです。

住まいの売却のご相談お待ちしております。

 

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新社屋のお披露目会ということで生ホームズ君もいました!

大きくてびっくりです。

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2017年4月27日
改正宅建業法施行に向けて

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

今週は、改正宅建業法施行後の建物診断について
保険協会の事務局長を弊社にお招きしての社内勉強会
がありました

来年4月に施行される改正宅建業法
この改正で建物診断の斡旋の可否の説明の義務付けや
建物診断を実施した場合にはその概要を重要事項説明書に添付すること等が
盛り込まれております。
今回の改正では建物診断自体の強制まではされておりません。

ただ、宅建業法内に建物診断が盛り込まれ、
売却開始時点で建物診断に関する説明が義務付けられることで
これまでよりも建物診断が普及していくことになります。

中古市場に建物診断済や保証付中古住宅が増えるということは、
売り手や買い手でもそれらを知っているという人が増えることを意味します。

実際に住まいを売却、購入する際の仲介会社選びの基準の一つに
「建物診断や中古住宅の保証制度をしっかりと利用できる会社」というものが
加わるでしょう。

弊社は中古の売却専門ですので、既に実践しております。

売主様が良い条件で売れるよう、
そして、買主様が安心して中古住宅を購入できるよう
取り入れられるものは率先して導入しております。

売却を任された物件を弊社オリジナルサービスの「カチッと!ハウス」として
建物診断、5年1000万円の瑕疵保証、設備保証2年、住宅履歴、24時間コールセンターを
お付けしてから売り出すという取り組みを実践しており、
ご好評頂いております。

是非とも弊社をご利用下さい。

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