スタッフブログ馬場

2017年5月13日
GINZA SIX近況報告

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のお休みを利用してザギンシックスこと
GINZA SIXへ行って参りました

開業から半月以上経ち、またGWも明けた平日なので
もうそこそこ空いているかと思いましたが
まだまだ混んで賑わっておりました

想像していたよりは外国の方というより日本の方が多い印象でした

屋上庭園も見たかったのですが結構並んでいたのでパス

3時頃にのんびりと行ったのですが…
ランチタイムが終わりGINZA SIX内の食事処は
お食事の提供の終了時間になっておりました

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確かにお店の準備やらの都合もありますが…
大型商業施設内にあるお店なのであればフルで
お食事の提供がある方が良いような気も。

しょうがなく、地下のイートインコーナーで
物色

お弁当と

 

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鯛焼きを食べてきました。

 

羽付き鯛焼き中々のおいしさでした。

焼きたてとお持ち帰りを食べましたが
これは断然焼きたてがおすすめです。

みなさまもGINZA SIXはまだまだ混んでいるのでお気を付けください!

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2017年5月5日
そら豆がおいしい季節…

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

久々に七輪で焼き物を作って食べようと食材を探しに。

焼き物ではないですが、おいしそうなそら豆も
安くなっていたので購入。

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焼いたのは上から
牛もも肉(ローストビーフへ)
山芋
ぶり
もち

茹でたのは
そら豆

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全部美味しく頂けたのですが…問題はその後
腹を下しました。

原因を思い返してみると「そら豆」でした。

実は食べていた時から少し茹で足りなさ感じていました。

ただそれを差し引いても美味しすぎて止まらずのこの結果でした。

そら豆にはシアノアニンという毒物が含まれており生のまま食べると
視覚異常、けいれん、硬直、震えを起こすんだとか。

作る前にそら豆のゆで時間をクックパッドで調べたら沸騰してから2分
とあったのですが…

やはり茹で途中で味見してから鍋からあげるのが良いですね。

みなさまもそら豆の生茹でにはご注意ください。

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2017年4月29日
ライフルホームズ君!

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

さて、昨日は
不動産ポータルサイトのHOME’S(ホームズ)の運営会社が開催する
勉強会兼新本社のお披露目会に参加して参りました。

HOME’S(今月からLIFULL HOME’Sへ変更)の運営会社は
今年4月にLIFULL(ライフル)と社名変更をすると共に本社を半蔵門に移転しております。

日本においてもこれからの時代は新築よりも中古がメジャーとなると
弊社同様に良質中古住宅の流通にも力を入れております。

その試みの一環としてライフルさんは
新社屋に築50年超の旧耐震基準のビルの一棟フルリノベーションを
選びました。
立地も良く、一棟フルリノベーションということで
企業の理想のオフィスを統一感をもって体現できているように思いました。

外観はこんな感じ

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エントランスにはペッパー君も

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社長室との境はガラス張り
社内の席は部署に限らずフリーとなっているところも多く。
シェアオフィススペースも。

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屋上は養蜂園に貸し出し、ハチミツをつくっているとのことで…

試食コーナーも。

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なんでも年間2tのハチミツが採れるとのこと。すごい。

新社屋のテーマは「縁側」

1階部分にはライフルテーブルという一般の方も利用できる
食堂兼カフェも。

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実は、今回の参加させていた勉強会兼お披露目会には
ここでの昼食無料券もついていたので利用してきました。

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これが無料サービスということでおもてなしの心を感じました。

ライフル以外の近隣の会社の人や
外国人も利用しており多様な人の集まる広場的空間になっておりました。

肝心のお味の方は、小鉢の種類も多く健康志向。

 

勉強会では建物診断、既存住宅瑕疵保証、ライフルホームズさんの中古住宅のための新サービス

関してみっちりと。

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ライフルホームズ上でも、今後、建物診断や瑕疵保証等
安心で質の良い中古住宅の流通促進に繋がる方向で進めていくとのことでした。

弊社の取り組みがより活きてきそうです。

住まいの売却のご相談お待ちしております。

 

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新社屋のお披露目会ということで生ホームズ君もいました!

大きくてびっくりです。

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2017年4月27日
改正宅建業法施行に向けて

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

今週は、改正宅建業法施行後の建物診断について
保険協会の事務局長を弊社にお招きしての社内勉強会
がありました

来年4月に施行される改正宅建業法
この改正で建物診断の斡旋の可否の説明の義務付けや
建物診断を実施した場合にはその概要を重要事項説明書に添付すること等が
盛り込まれております。
今回の改正では建物診断自体の強制まではされておりません。

ただ、宅建業法内に建物診断が盛り込まれ、
売却開始時点で建物診断に関する説明が義務付けられることで
これまでよりも建物診断が普及していくことになります。

中古市場に建物診断済や保証付中古住宅が増えるということは、
売り手や買い手でもそれらを知っているという人が増えることを意味します。

実際に住まいを売却、購入する際の仲介会社選びの基準の一つに
「建物診断や中古住宅の保証制度をしっかりと利用できる会社」というものが
加わるでしょう。

弊社は中古の売却専門ですので、既に実践しております。

売主様が良い条件で売れるよう、
そして、買主様が安心して中古住宅を購入できるよう
取り入れられるものは率先して導入しております。

売却を任された物件を弊社オリジナルサービスの「カチッと!ハウス」として
建物診断、5年1000万円の瑕疵保証、設備保証2年、住宅履歴、24時間コールセンターを
お付けしてから売り出すという取り組みを実践しており、
ご好評頂いております。

是非とも弊社をご利用下さい。

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2017年4月24日
再開花!

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先週は銀座シックスが開業しましたね。
高さは56メールとのことですが、
当初120メートル超になる可能性もあったというのに
驚きです。
高級店が多いみたいですが混雑が一段落したら
見学に行ってみたいと思います。

東京では桜がもう散ってしまっておりますが

弊社の胡蝶蘭が再開化致しました!

 

開花

 

昨年10月の渋谷への本社移転のお祝いに頂いた
花が長持ちしていた最後の株も散ってしまったのですが、

一度散った後、新たな芽が育ち、そして開花しました。

新たに芽が出てきた株もあり、もう暫く花をみれそうです。

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2017年4月13日
ありがとうございます

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

東京では葉桜もちらほら出てきております。

新宿駅から弊社までの道のり

 

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雨に濡れた石のタイルの上に散った桜の花びらが
水面に映る桜のようにもみえます。

 

さて、弊社にて売却をお任せ頂いた方が
転居先で落ち着いたとのことでご連絡下さいました。
私自身もほっと安心致しました。

気持ちのこもったお手紙とお菓子まで頂きました。

 

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満足な売却のお力添え、今後もさせて頂きます。

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2017年4月11日
イースター

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

 

日本ではあまり馴染みのないイースター祭ですが、
ここ最近は日本でも取り入れられてきておりますね。

ふらりと通りかかったチョコレート屋さんでも
イースター用のチョコがディスプレイされておりました。

 

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これは食べるのが勿体ない。インテリアのようですね。

 

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そして、これは…心置きなく食べられる

カンパチのカマ焼き

イースターとは全く関係ないです

が、美味しく頂きました。

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2017年3月31日
開花宣言

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

東京は花見シーズンに突入しておりますね。

私はまだ花見ができておりません。

社内での花見が予定されておりますが、それが2017年初花見となりそうです。

さて、花といえば、胡蝶蘭

昨年10月の弊社の価値住宅への社名変更、渋谷への本社移転の際に
弊社に贈って頂いた胡蝶蘭ですが…

ほぼ毎日お水をあげてお世話をしております。

9株全てまだ元気に生きておりますが
9株のうちなんとまだ2株は花が続いております。

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そして花が散った7株のうち2株には新たなツボミが!

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こちらの開花宣言はいつ頃でしょうか。

さて、中古住宅売却専門の弊社 売却の窓口では、
投資用物件の売却依頼を頂くことも多いですが

米クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドがまとめたレポート

「The Great Wall of Money」によると

17年の不動産投資額で、日本は、米国、中国、英国に次いで4位となる。

日本は、欧州(EMEA)を抜く見通しだとか。
ホテル、オフィス物件の投資とは異なりますが
戸単位の投資用マンションにも追い風となってくれれば
嬉しいですね。

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2017年3月17日
本日の焼き物

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

生餅なるものを頂いたので

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七輪で焼いてみました

 

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火力を強くし過ぎて

少し焦げてしまいました

が、美味しく頂きました

 

 

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こちらはとあるプロが焼いたもの

こんな風に焼きたいです

 

 

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2017年3月9日
これを機に

いつもお世話になっております

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です

最近よくニュースで取り上げられている
ヤマト運輸の問題
配送量の多さ、人手不足等からくる
勤務時間の長期化ですが…

それを解決する一つの方策が
再配達をなくす宅配ボックスの普及でしょう

マンションでは宅配ボックスが導入されているものが増えてきておりますが、
戸建てでは普及はまだまだです

宅配ボックスに関しても動きがニュースで取り上げられる機会が増えましたね

6月からは日本郵便も戸建てで宅配ボックスを設置していれば、
簡易書留や書留を不在時でも受け取れるようになるとのこと

パナソニックは戸建て用宅配ボックスの導入効果を探るために、
16年11月から福井県あわら市と共同で実証実験を進めており、
再配達率が宅配ボックスの導入前後で49%から8%へと減少したとのこと

また、宅配ボックス自体も進歩していて
対面不要で荷物の発送を依頼できる機能、
捺印システム内臓でインターフォン越しに荷物を受け取れる機能、
目覚ましい進歩を遂げているとか

これを機に自宅に宅配ボックスを導入を検討してみてはいかがでしょうか?

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2017年3月2日
オーダーメイドの必要性

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

 

前回のお肉を食べつくしたので

お休みを利用して次のお肉を調達してきました。

いつものお肉屋さんで

牛のシンタマという部位を調達

モモのつけ根辺りらしいですが、
適度に霜降りでした。

ローストビーフは個人的に脂身が少ない方が
好みなので、
霜降りが少ない側を切ってもらいました。

最近は炭火で表面を焼いてからの

 

バルミューダトースターでやっております。

こんな感じで完成

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フライパンでやるよりも美味しいですね

 

最後は、うちの実家のワンコ

カニンヘン(ミニチュアのミニチュア的な)のダックスの♂
嫁さんの実家のワンコ(チワワ)のおさがりの服をもらったので

着付けしてみましたの絵↓

 

結論、

足が短過ぎて使い物になりませんでした。

これは、オーダーメイドの必要性を感じました

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2017年2月23日
鳴ってしまいました!

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

わが家に導入された七輪ですが…

まだお肉や野菜しか焼いたことがなかったので、魚に挑戦してみたところ…

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表題の通り、鳴ってしまいました。

そう火災報知器です。

幸いにも室内完結型の火災報知器で近隣の方へは迷惑にはならず。

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美味しく頂きました。

 

みなさんも、七輪でお魚を焼く際はお気を付けください。

 

 

 

さて、大手ハウスメーカー10社で構成される優良ストック住宅推進協議会(スムストック)が
新サービスを発表致しましたね。

同協議会は独自の認定基準(新耐震基準相当、住宅履歴、長期維持管理プログラム等)を満たす住宅をスムストック住宅として
認定しております。

今回の発表では、同協議会会員が仲介する物件に瑕疵保険(最大5年1000万円)を付けるというもの。
今年4月から導入を開始するとのことです。

 

2.21

良質な中古住宅の流通促進を目指す弊社では、弊社に売却を任された物件に

既に住宅履歴や既存住宅瑕疵保険を付保するサービスを既に導入しております。

中古住宅の流通のさらなる促進に関しては、国も動いております。

購入検討者の中にも既存住宅瑕疵保険の存在を知っている方も増えてきた感触がございます。

弊社では、売却を任された物件にこういう意識の高い購入検討者にも選ばれる物件となるように、

瑕疵保証や住宅履歴等をお付けして市場へ出すことにしております。

 

住まいの売却は是非とも弊社にお任せ下さい!

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2017年2月16日
本日は

国が優良中古住宅の認定制度が現在準備中なのはご存知でしょうか?

2.16

欧米にならい高品質の中古住宅の流通を促進するための施策の一つです。

一定の基準を満たした中古住宅を優良中古住宅(名称未定)と認定して

認定マーク等の使用を認める制度です。2017年度中に運用が開始される見通しです。

 

認定のない物件と比べると(傾向として)良い中古物件と一目でわかりやすくなります。

 

この認定を通るための基準としては

新耐震基準に適合していることや

住宅診断を実施していること等がございます。

 

国も良い中古住宅の流通促進に向け動いている状況です。

 

弊社では、このような時代の流れを先取りし、

 

売却を任された物件に、住宅診断を実施し、中古住宅の為の保険を付け

安心な住宅として売却活動を行っております。

新築物件の値上がり等により

中古購入を検討する人が増えてきた今、購入検討者の中古物件を見る目が冴えてきているのも

また事実です。

弊社では、売却を任された物件に付加価値を付け、少しでも良い物件として売却活動をしております。

ご売却検討の際は是非ともお声がけ下さい。

 

 

 

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2017年2月9日
住まいの売却は

いつもお世話になっております。価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

昨日の日経の社説に住宅政策に関して書かれておりました。

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2016年の住宅着工数は前年を上回っておりました。
貸家の着工が増えているということで、
これまた空き家の問題が加速するという懸念です。

住宅の供給過多、空き家問題の深刻化に備えて何をやるべきかですが…
建物の維持管理をしっかりするということと、
建物の状態をしっかりと評価して市場に流通させるということでしょう。

弊社、中古売却専門の売却の窓口事業部では、
住まいの維持管理と建物の状態をしっかりと評価して査定価格に反映する査定手法を
いち早く取り入れております。

住まいの売却はお任せ下さい!

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2017年2月2日
七輪地鶏

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

前回、牛のタタキを作る際に網を買い

ガスコンロで焼いたわけですが…

網で肉を焼くならやっぱり炭火だろうと焼きながら思っておりました。

そう炭火焼きといえば七輪です。

七輪があれば、炭火で牛肉やら鳥肉やらお魚やら焼いて愉しめると思い…

買ってしまいました。

本格派七輪!

そして、いつものお肉屋さんで
地鶏肉を買って

いざ!

 完成

 

火起こしから食すまで
1時間半程かかりましたが…

はじめてにしては、

火の加減もちょうど良く

かなり美味しかったです。

この寒い季節なので、ベランダでやる気は起きず
お部屋の中は煙でいっぱいに(笑)

 

 

 

 

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2017年1月26日
都庁に行ってきました

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

本日は小池都知事に会いに都庁へ

ウソです。

実際は、何をしに行ったかというと、
契約予定の案件の物件調査のため。

台帳記載事項証明書と建築計画概要書を取得して参りました。

弊社渋谷本店から都庁までは徒歩10分程度。

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夕焼け色に染まった都庁は趣深いですね。

この都庁での建築計画概要書の取り扱い手法はアナログなんです。
なんとコピーも写真も不可で、その場で書き写さないといけません。
情報保護の観点からこの取り扱いのようですが、改善して欲しいところです。

前回、仕込みの途中で持ち越しとなっていた
牛のタタキですが

冷蔵庫で熟成後は、

網焼きで表面を焼いて完成。

網で焼いてみて

やはりフライパンで焼くのとなんか違いますね。

 

 

 

 

 

 

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2017年1月19日
購入時の売買契約書は

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

ご所有不動産売却の翌年は確定申告の必要性について書かせて頂きました。

不動産売却の際に譲渡益が発生すると譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税の計算の際に大切なのが購入時に幾らで取得したかを示す購入時の売買契約書!
住まいを売って引っ越しの際に購入時の売買契約書を捨ててしまわぬようご注意下さい。

さて、昨年末にローストビーフ作りに挑戦しましたが、2017年初ローストビーフの材料を仕入れに近所の行きつけの肉屋に。
年末年始のせいで、牛もも肉塊がまだ入ってきていないとのこと。
代わりに店主おすすめの牛のタタキに使えるという内ももの少し薄めのお肉を買いました。

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 ニンニク、ローリエ、塩胡椒、オリーブオイルで下ごしらえをして現在冷蔵庫で熟成中。

 

 

 

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2017年1月12日
本日は

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

さて、本日は昨年弊社に物件のご売却をお任せ頂いた方々に確定申告のご案内をさせて頂きました。

ご所有の不動産を売却した場合には、譲渡所得が発生した場合には、売却の翌年に確定申告が必要となります。

譲渡所得が発生しなかった場合には、税金が戻ってくるケースもあるので、確定申告をした方がお得になることもございます。

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2017年1月6日
新年

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口事業部の馬場です。

年も明けましたね。

弊社は1月5日が仕事初め

仕事始めは全員で明治神宮へお参りに
行って参りました。

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天気にも恵まれ、幸先が良いですね。

気持ちを新たに進んで参ります。

本年もよろしくお願い申し上げます。

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2016年12月22日
年末ですね

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

忘年会シーズンに突入しております。

今日は他社の人の連絡をとろうとしたのですが…
既に年末年始の休みに入っているとのことで。
もうそういう時期かと思いました。
それにしても早いなと。

そして、年末ということで異様に

郵便局が混んでますね。

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さて、先週途中で終わっていましたが、

熟成させた肉で、
ローストビーフを仕上げました。

こんな感じに。

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部位が違うとやはり違いますね。

味もいつもより肉っぽさが強い
力強い味わい
それでいて柔らかい

400g近くあるので妻と2人

これで年は越せそうです。

今年もあと残すところ僅かですが、
よろしくお願いします。 

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