スタッフブログ中村

2017年11月12日
社員研修@Seattle

こんにちは。「売却の窓口」事業部の中村です。

一昨日、不動産マーケットにおいて全米でも非常にホットな街・ワシントン州シアトルでの

社員研修から戻ってまいりました。非常に刺激的な5日間でした。

IMG_3077 写真はワシントン州のNWMLS(Northwest Multiple Listing Service)

日本の不動産マーケットとの一番の違いは、不動産業者(不動産会社やエージェント)と購入者や

売却不動産のオーナー間の「情報格差」、米国ではMLS(Multiple Listing Service)という協会が

各地域の不動産情報を一括管理しています。日本のREINS/不動産流通機構にあたりますが、

その情報量は比べるべくもありません。一般の不動産ポータルサイト(日本ではスーモ、ホームズ等)

は全てこのMLSデータから物件情報を提供してもらっています。

つまり日本のような未公開物件(情報の囲い込み)はありません。非常にオープンなマーケットです。

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写真はLake Washington湖畔の新築物件の視察

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写真はLake Washingtonに浮かぶ戸建、販売価格約$1,500,000

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滞在中に多くの物件を視察しましたが、驚くのはその成約スピード!

その物件を案内したBuyer’s Agentが名刺を置くことが義務付けられているのですが、MLSに公開して

わずか2~3日で50枚以上の名刺が置かれている物件もあり、その期間で買い付け(購入申し込み)が入る物件も

多いとの事、供給に対して需要が多いのでしょうがそのスピード感や中古不動産市場のダイナミズムに

圧倒されました。

そこに介在するエージェントは不動産会社(仲介専門)と代理店契約を結ぶフルコミッションの個人事業主で、

米国では約90%の住宅購入者がこのエージェントサービスを利用しています。

IMG_3129 Seller’s Agentが物件の前にこのようなリーフレットを掲示しています。

米国の不動産流通(特に中古不動産の)におけるエージェントサービスには実に多くの見習うべき部分が

あります。私たちも日本のマーケットにおいて変革すべきことは沢山ありますね!

 

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2017年10月28日
誕生日に思うこと

先日、私の53回目の誕生日でした。

我が家では、ケーキを囲んで家族全員で”Happy Birthday”を歌います。

今年は長男が海外に行っているため参加できませんでしたが、LINEでうれしいメッセージをくれました。

家族に感謝!ですね。

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2017年10月19日
湯島天満宮参拝

弊社委任物件(藤和湯島コープ)のご案内で、少々早めに現地に着いたので、

諸々の祈願で物件すぐ近くの湯島天満宮に参拝。

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神田明神や上野も近くで情緒のある町です。

 

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2017年10月12日

先月末より売り出し中の「パークフィールドみさとテラ・ウエスト4街区1番館」

専有面積:141.80㎡!バルコニー面積:43.05㎡!(3面バルコニー)3LDK、3,180万円

とにかく広々!築26年とはいえ、このお値段で購入できるのは、この立地ならではですね!

東京タワー、スカイツリーも望めます!

 OLYMPUS DIGITAL CAMERA 外観2(図面使用) OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

 

 

 

 

 

 

 

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2017年6月19日
勘違い(^^)

今回もステージングについて。

本日も前回と違うお部屋のステージングです。

    OO

今日のお部屋も素敵に仕上がりました。

これは?なんだ?

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これは、ダイニングテーブルの脚の部分ですが・・・あれッ?なんか変!?

そして・・・

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ん!?これは?変なコースター?

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そうだよね。これが正解!

両方ともうちのスタッフ(S女史)の勘違いでした。

作業で疲れ気味のスタッフ全員大爆笑!!

計算してやっていたのなら、素晴らしいのですが、たぶん天然でしょう(笑)

 

このお部屋も素敵な買主さんにお嫁入できますように・・・。

 

 

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2017年6月6日
ステージング完了!

本日よりブログスタート!

「男もすなる日記というものを、女もしてみむとてするなり。」

紀貫之の「土佐日記」ではないが、スタッフブログを部長もやるべし・・との天の声に従い

「スタッフもすなるブログというものを、部長もしてみむとてするなり。」

本日よりスタートします!

 

第1弾は弊社売主物件のステージング

OLYMPUS DIGITAL CAMERAO

欧米では新築・中古問わず当たり前の物件売却時のステージングを、弊社では自社物件、委任物件

問わず標準化しています。(委任物件のステージングサービスは無料です。)

OO

物件をお探しのお客様も、「きれい」といってもがらんとしたお部屋より、ある程度家具を配置してステージング

されたお部屋の方が生活者として具体的なイメージがし易いものです。

売主様にとっても、大切に住まわれた思い入れのあるおうちを、きれいにステージングして次の買主様に

バトンタッチしたいときっと思われるかと・・・。

早く素敵な買主様が現れるといいな・・・。

 

 

 

 

 

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