住宅の広告を見ていると「借地権付新築戸建」という
文字がついていることがあります。
バイヤーズスタイルでも、先週末より板橋本町にて
「借地権付新築戸建」の販売会を開催いたしております。
この「借地権」とは何か？
ズバリ、家を建てるために土地を借りる権利のことです。
「借地権」の土地には、実際にその土地を所有している
地主さんがいます。
ですから、「借地権付新築戸建」を購入した場合、
毎月地主さんに「地代」を支払うことになります。
この「借地権付新築戸建」、地代を払わなくちゃいけないなんて、
なんの得にもならないように感じますね。
・・・実はメリットが沢山あるのです。
①物件価格が所有権のものに比べて安い！
広さ間取りがほぼ同じ、所有権と借地権で比べると
借地権付新築戸建の方が約1000万円安いのです。
毎月地代を払っても十分に得をする金額です。
②土地分の固定資産税がかからない。
土地の税金は地主さんが払います。
お客様は建物の税金のご負担で良いのです。
③「借地権付新築戸建」は都心部の駅近の地域に多いです。
利便性の高い場所に暮らせるという事も借地権のメリットですね。
④将来的には、売却も建て替えも、更新も可能です。
また、借地権を相続することも可能です。
デメリットもあげておきます。
＊20年に一度（旧借地権の場合）更新が必要。
その際、更新料を払う必要があります。
＊物件の売却の際には地主への申告が必要です。
また、名義変更料がかかる場合があります。
＊建て替えの際には、地主への申告が必要です。
また、承諾料がかかる場合があります。
まだまだ、「借地権付新築戸建」について伝えきれておりません。
もっと詳しく聞きたい！という方は、是非販売会へお越しください。
清水町現地、明日祭日も、来週末も販売会を行います。
ご来場、お待ちいたしております(^^)
