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こんにちは！売却の窓口の四戸です(^^)

突然ですが、本日2月23日は何の日かお分かりになりますか？

答えは、【２２３　富士山の日】。富士山を後世に引き継ぐことを期する日　　だそうです。

ほほう・・・色んな日があるものだ、と感心しつつ、他の日にちも気になり調べてみました。

2月24日⇒月光仮面の日　　1958年、国産初のテレビ映画「月光仮面」の放送開始された

2月26日⇒脱出の日　　1815年、流刑されていたナポレオンがエルバ島を脱出しパリに向かった。嫌なこと、つらいことなどからの脱出を目指して頑張る日。

2月27日⇒冬の恋人の日　　2月14日のバレンタインデーと3月14日のホワイトデーの中間の日で、恋人同士の絆を深める日。

面白い！私の誕生日、7月25日はどうだろう？と調べてみますと・・・

①かき氷の日　　　かき氷のかつての名称「夏氷　ナツゴ（725）オリ」から７２５、かき氷にふさわしいとして日本かき氷協会が制定

②うま味調味料の日　　1908年のこの日に、グルタミン酸塩を主成分とする製造法の特許を取得。

もうなんでもありですね！（笑）

それではまた～～♪

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社　売却の窓口の馬場です。

わが家に導入された七輪ですが…

まだお肉や野菜しか焼いたことがなかったので、魚に挑戦してみたところ…

表題の通り、鳴ってしまいました。

そう火災報知器です。

幸いにも室内完結型の火災報知器で近隣の方へは迷惑にはならず。

美味しく頂きました。

みなさんも、七輪でお魚を焼く際はお気を付けください。

さて、大手ハウスメーカー10社で構成される優良ストック住宅推進協議会(スムストック)が
新サービスを発表致しましたね。

同協議会は独自の認定基準(新耐震基準相当、住宅履歴、長期維持管理プログラム等)を満たす住宅をスムストック住宅として
認定しております。

今回の発表では、同協議会会員が仲介する物件に瑕疵保険(最大5年1000万円)を付けるというもの。
今年4月から導入を開始するとのことです。

良質な中古住宅の流通促進を目指す弊社では、弊社に売却を任された物件に

既に住宅履歴や既存住宅瑕疵保険を付保するサービスを既に導入しております。

中古住宅の流通のさらなる促進に関しては、国も動いております。

購入検討者の中にも既存住宅瑕疵保険の存在を知っている方も増えてきた感触がございます。

弊社では、売却を任された物件にこういう意識の高い購入検討者にも選ばれる物件となるように、

瑕疵保証や住宅履歴等をお付けして市場へ出すことにしております。

住まいの売却は是非とも弊社にお任せ下さい！

本日（平成28年2月21日）付、

日経新聞の朝刊にこんな記事が・・・

「中古住宅　無料で保険」

～大手10社

積水ハウスなど大手10社が、

自社で仲介する中古住宅に

「瑕疵保険」を

無料で付けるというもの。

「瑕疵保険」とは、中古住宅を購入後に欠陥が

見つかった場合、修繕費用を補償する保険です。

新築住宅の場合は法律により、

施工会社が10年間必ず保険を付帯しないと

いけない決まりがあるのですが、

中古住宅の場合、この決まりがないので、

もし購入した中古住宅に欠陥があったとしても

2ヶ月の免責期間が過ぎたら、

買主が自分で補修するしかないのです。

こういったリスクが、

中古住宅の流通が進まない一因とも言えます。

このリスクを解消するのが「瑕疵保険」です。

中古住宅を売却する際に、

売り手がこの保険をつければ

買い手の住宅購入への安心感が増します。

ただ費用的な負担がかさむので一般的な取引には

まだ浸透していないのが現状です。

この保険を大手ハウスメーカー10社が

無料で付けようというのです。

しかし・・・

価値住宅では

この瑕疵保険の付帯を

すでに昨年から

無料で始めています。

弊社へ専任で売却をお任せいただいたお客様には

インスペクション(建物診断)を無料で行った上で

瑕疵保険を付帯して販売しております。

更に、お住まいを購入された後に必ず必要となる

住まいの維持管理サービス「どんどん」と

住まいの情報を蓄積する「いえかるて」という、

維持管理と情報蓄積のためのシステムも構築しています。

もちろん、このシステムは中古住宅だけでなく

新築のお住いを購入される方にも

おすすめしています。

住宅の流通を促進させるためには

「維持管理」「情報蓄積」「保険」

の３者が欠かせません。

価値住宅ではすべてのお客様に

このシステムを利用して頂きたいと考えています。

そのために、他社に先駆けて模索してきました。

お住いを「売りたい」「買いたい」と考えていらっしゃる方、

価値住宅は、大手にも引けを取らないサービスを提供いたします。

また、地元を知り尽くしたスタッフが、

お客様のご要望に沿うよう、

しっかりとフォローさせていただきます。

是非一度ご相談ください！！

国が優良中古住宅の認定制度が現在準備中なのはご存知でしょうか？

欧米にならい高品質の中古住宅の流通を促進するための施策の一つです。

一定の基準を満たした中古住宅を優良中古住宅(名称未定)と認定して

認定マーク等の使用を認める制度です。2017年度中に運用が開始される見通しです。

認定のない物件と比べると(傾向として)良い中古物件と一目でわかりやすくなります。

この認定を通るための基準としては

新耐震基準に適合していることや

住宅診断を実施していること等がございます。

国も良い中古住宅の流通促進に向け動いている状況です。

弊社では、このような時代の流れを先取りし、

売却を任された物件に、住宅診断を実施し、中古住宅の為の保険を付け

安心な住宅として売却活動を行っております。

新築物件の値上がり等により

中古購入を検討する人が増えてきた今、購入検討者の中古物件を見る目が冴えてきているのも

また事実です。

弊社では、売却を任された物件に付加価値を付け、少しでも良い物件として売却活動をしております。

ご売却検討の際は是非ともお声がけ下さい。

こんにちは！売却の窓口の四戸です(^^)/

この身を燃やしたといえば、そう、神楽坂ですよね！

小金沢昇司さんの「神楽坂」です♪

井上陽水さんの「恋の神楽坂」♪帰りは気楽な歌で神楽坂を下って～

という歌詞でも有名な神楽坂。

風流ですね～～。神楽坂すごく好きです(^^)

神楽坂の地名の由来は、坂野途中にあった高田八幡の御旅所で神楽を奏でた・・・という諸説があります。

素敵ですね。

休日にはゆっくり散歩をして、日々のお疲れを癒してみてはいかがでしょうか？

そんな神楽坂に徒歩圏内のマンションがこちら！

↓↓↓

【飯田橋第二パークファミリア11階】

飯田橋からも徒歩9分、神楽坂駅からも徒歩11分の好立地マンションです！

立地もさることながら、こちらのマンションは耐震工事をおこなっているマンションですので

減税が使えます。（別途、適合証明が必要となります）

そして、管理が本当に良いマンションです。

管理人さんが、住民の方々1人1人をしっかり把握しており、（全184戸）本当にマンションの事を考えて

能動的に仕事をしているお勧めマンションです。

ぜひ一度、内見されてみて下さい！！

それではまた(^^)/

モミヤマ家は夫婦で不動産仲介業です！

オットが駒沢の、とあるマンションの売却を依頼されたので、

その写真撮影に行ってきました。

実は私たち、新婚当時は駒沢に住んでおり

ここはとても愛着のある街なのです。

駒沢公園周辺にもよく出没してうろうろしていました。

久々に来たので、懐かしい気分もあり周囲を散策していると

こんなお店が・・・

AS CLASSICS DINER　(エーエスクラッシクスダイナー）

少し前から注目を集めている「グルメバーガー」の専門店です。

早速入店。

ベーシックなバーガーに、ベーコンとチェダーチーズをトッピング。

これ

↓↓↓

もう、肉汁滴るパティがおいしくて、

スモークしたベーコンの香りが更においしさを引き立て、

レタスのシャキシャキ感がたまらなく

オニオンのロースト具合が絶妙で。。。

バンズの表面のカリッとした感じとほのかな甘さが、

なかの具をまとめていました。

あっという間に間食。

初バーガー、堪能致しました。

懐かしい街並みを散策し、

多摩住民がちょっとだけスノップ気分を味わい

お腹も満腹した楽しい休日でした。

さて、気分もリフレッシュ。

週末も張り切ってご案内させていただきますよ！！！

こんにちは！売却の窓口の四戸仁美です(^^)/

先日、とある不動産セミナーへ応募したのですが・・・

↑届いた受講票

半分近く間違っている！！（涙）

おしいけど、性別を越えて間違えられてしまいました・・・。

悪気はないでしょうし、面白いのでokですが（笑）

寒さが続きますので、皆様お風邪など引かれません様ご自愛ください。

田戸でした(^^)/

いつもお世話になっております。価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

昨日の日経の社説に住宅政策に関して書かれておりました。

2016年の住宅着工数は前年を上回っておりました。
貸家の着工が増えているということで、
これまた空き家の問題が加速するという懸念です。

住宅の供給過多、空き家問題の深刻化に備えて何をやるべきかですが…
建物の維持管理をしっかりするということと、
建物の状態をしっかりと評価して市場に流通させるということでしょう。

弊社、中古売却専門の売却の窓口事業部では、
住まいの維持管理と建物の状態をしっかりと評価して査定価格に反映する査定手法を
いち早く取り入れております。

住まいの売却はお任せ下さい！

昨日は立春でした。

良い香りが漂っていると思ったら、

蠟梅が咲いていました。

近くの畑にはフキノトウも。。。

もう開いてますね。

季節はもう春。

お住まいの見学に良い季節です。

週末のご予定はいかがですか？

今、とても良い物件がそろっています。

張り切ってご案内させていただきますよ。

どうぞお気軽にご連絡下さい！

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

前回、牛のタタキを作る際に網を買い

ガスコンロで焼いたわけですが…

網で肉を焼くならやっぱり炭火だろうと焼きながら思っておりました。

そう炭火焼きといえば七輪です。

七輪があれば、炭火で牛肉やら鳥肉やらお魚やら焼いて愉しめると思い…

買ってしまいました。

本格派七輪！

そして、いつものお肉屋さんで
地鶏肉を買って

いざ！

 完成

火起こしから食すまで
１時間半程かかりましたが…

はじめてにしては、

火の加減もちょうど良く

かなり美味しかったです。

この寒い季節なので、ベランダでやる気は起きず
お部屋の中は煙でいっぱいに(笑)

いつも良い物件を持ってきてくれる施工会社が

飛び切りの物件を作りました！！

今週末より現地販売会を行いますー。

場所は豊島区南大塚。

交通がとても便利な立地ですよ。

バイヤーズスタイルもついに都会に進出！！

こんな建物が建ちます。

↓↓↓

ね、、、、かっこいいでしょう　(‘ω’)ノ

私の大好きな施工会社さんの一つです。

ご興味を持たれた方、

ぜひぜひ弊社ＨＰでチェックしてくださーい　♫♫

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^ ^)

本日はまたまた美味しいお店のご紹介です♪

寒いせいか、いやに食欲が旺盛で困ったものです、、、

中野のイタリアンのお店でとても美味しい料理を発見しました!

じゃん!イカスミリゾットです♪

生臭さが全く無く、非常に食べやすくやみつきになる味でした♪

女2人でお歯黒で真面目に語りあって、良い時間を過ごせました笑

それではまた(^ ^)

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

本日は小池都知事に会いに都庁へ

ウソです。

実際は、何をしに行ったかというと、
契約予定の案件の物件調査のため。

台帳記載事項証明書と建築計画概要書を取得して参りました。

弊社渋谷本店から都庁までは徒歩10分程度。

夕焼け色に染まった都庁は趣深いですね。

この都庁での建築計画概要書の取り扱い手法はアナログなんです。
なんとコピーも写真も不可で、その場で書き写さないといけません。
情報保護の観点からこの取り扱いのようですが、改善して欲しいところです。

前回、仕込みの途中で持ち越しとなっていた
牛のタタキですが

冷蔵庫で熟成後は、

網焼きで表面を焼いて完成。

網で焼いてみて

やはりフライパンで焼くのとなんか違いますね。

甲州在住の叔母から教えてもらった、

秘伝の美味しいほうとうです。

野菜たっぷりほうとう

＜材料（4人分）＞ 

〇生ほうとう　　4人分

〇豚肉　　　　　400ｇ

〇白菜　　　　　1/4カット

〇しめじ　　　　1パック

○ねぎ　　　　　2本

〇かぼちゃ　　　1/2カット

〇味噌　　　　　適量

〇にぼし　　　　2つかみ

※材料は目安です。

＜作り方＞

➀大き目の鍋に水3㍑と煮干しを入れ火にかけて、

沸騰してきたら弱火にします。

10分ほど煮てざるなどで濾し、煮干しを取り除いておきます。

②しめじは石突を取り、ほぐしておきます。

豚肉と野菜は、食べやすい大きさに切っておきます。

③煮干しでとった出汁の中へかぼちゃ以外の野菜と豚肉を加え、

柔らかくなるまで煮ます。

④更にほうとうとかぼちゃを入れ、柔らかくなるまで10分程度煮込みます。

⑤味噌を溶いて味を決め、とろみがついてきたら出来上がり。

※ほうとうは甲州地方で一般的に食べられている家庭料理です。

　山梨の田舎へ遊びに行った時には、叔母によく食べさせてもらっていました。

　ポイントは、煮干しで出汁をとること、豚肉としめじを入れることです。

　かぼちゃは初めに入れても良いのですが、溶けてなくなってしまうので

　私はいつも後入れにしています。

　油揚げや大根、人参などを入れても美味しいですよ。

　程よいとろみがつくので、あつあつが長持ちします。

　どうぞお試しを　♫

こんにちは！売却の窓口の四戸です(^^)/

本日は、お客様から教えて頂いた美味しいラーメンご紹介致します♪

私が見つけた事にしていいよ、とおっしゃって頂いたのですが・・・やはり良心の呵責が（笑）

I様、美味しい情報有難う御座います(^^♪

飯田橋駅から徒歩5分、九段下駅徒歩7分の好立地に御座います、「博多ラーメンセンター」さん！

寒くなると食べたくなるのがラーメンですよね～～～！

とんこつなのですが、さっぱり♪　そして後味が最高！！ぺろっと完食できてしまいます！

また食べたくなる味・・・お勧めです！！(#^.^#)

雪がちらつく今年一番の寒い朝・・・

膨らんできたこぶしの花芽

春はすぐそこまでやってきているのですね。

心が和んだ瞬間でした。

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

ご所有不動産売却の翌年は確定申告の必要性について書かせて頂きました。

不動産売却の際に譲渡益が発生すると譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税の計算の際に大切なのが購入時に幾らで取得したかを示す購入時の売買契約書！
住まいを売って引っ越しの際に購入時の売買契約書を捨ててしまわぬようご注意下さい。

さて、昨年末にローストビーフ作りに挑戦しましたが、2017年初ローストビーフの材料を仕入れに近所の行きつけの肉屋に。
年末年始のせいで、牛もも肉塊がまだ入ってきていないとのこと。
代わりに店主おすすめの牛のタタキに使えるという内ももの少し薄めのお肉を買いました。

 ニンニク、ローリエ、塩胡椒、オリーブオイルで下ごしらえをして現在冷蔵庫で熟成中。

こんにちは！売却の窓口の四戸です(^^)/

先日、久々に会う友人とランチをして参りました♪

いわゆる、アラサー女子会！

赤ちゃんがいる新ママなので、なかなか会えず・・・

久々に会ったらお子様がすごく成長していて子供の成長の早さには驚かされますね！！

しっかり男性的な顔立ちになってました♪

我々も年を取るはずだね、最近健康診断したんだけどね・・・などなど楽しい会話？をして

素敵な時間を過ごしました(^^)♪

駅までの通勤の道を歩いていたら　

Σ(ﾟДﾟ)

こんなのぼりを発見しました！！

地震に対する備えが大切なのは

家だけではなかったのですね！！

いつもお世話になっております。

価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

さて、本日は昨年弊社に物件のご売却をお任せ頂いた方々に確定申告のご案内をさせて頂きました。

ご所有の不動産を売却した場合には、譲渡所得が発生した場合には、売却の翌年に確定申告が必要となります。

譲渡所得が発生しなかった場合には、税金が戻ってくるケースもあるので、確定申告をした方がお得になることもございます。