スタッフブログ

日替わり

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

弊社本社前には曜日ごとに
個性豊かなデリトラックが
やって参ります。

野菜よりも肉派な私としては
これは避けられませんでした!

 

看板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なんと炭火焼!

 

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しかもトラック内で炭火で肉をその場で
焼いて提供しております。

丼

 

 

 

 

 

 

 

 

ミックス丼をチョイス

ホルモンと豚バラ肉のコンビ丼

卵や野菜も入っていて
ボリュームのある一品

月曜お昼時に

弊社本社近くまで

お立ち寄りの際は

是非!

 

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今週のにゃんこー 19

みなさん、こんにちはー!

すっかり寒くなりましたね。

 

COCOさんに新しい仲間が増えたのでご紹介します。

 

ぶろぐ1

がちゃぴんとムックです♪

色のせいか、最初はかなり警戒してましたが、すっかり打ち解けたらしく仲良しです♥

 

ぶろぐ2

では、また次回っ!

 

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ランチ♪

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^^♪

 

先日、お客様のご自宅にて、最高に美味しいパスタをご馳走になりました♪

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超豪華!ウニ&いくらパスタ!!!!!☆

ウニの味が濃厚で・・その辺のお店で食べるより、断然美味しい!!

 

何が嬉しいって、お客様のご自宅にお招きいただき、ご家族に交じって美味しい食事を頂く・・・

本当に私はお客様に恵まれているなとつくづく感じます。

いつも本当に有難う御座います!!

 

今年もあと1か月を切りましたが、エージェントとして、お客様の為にやれるだけのことはやり抜きます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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商売繁盛を願って。

価値住宅では季節ごとに飲み会を開き外部の協力業者さんや社員との親睦を深めています。

で、そのたびごとにその宴席を仕切る幹事が任命されます。

社員に交代で回ってきます。

今回は営業部長と事務の山本さん、私の3名が当番。

・・・で、会場の下見を兼ねて新宿にやってきましたよ。

ちょうどその日は「酉の市」

花園神社が大勢の人でごった返していました。

早速私たちもGO!!

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参道を颯爽と歩く営業部長。↑

どんどん進みます。

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串団子の前で立ち止まる営業部長。↑

それ食べると太りますよ。

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肉の串刺しチラチラ見ている営業部長↑

あぁ、おいしそうですね。

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熊手エリアに突入です

いろんなところでご購入の三本締めの手拍子が聞こえます。

私も商売繁盛を願って、一つ買いました。↓↓↓

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デスクの上に飾っていますよ。

熊手は毎年大きいのに買い替えないといけないんですって。

毎年大きいのに買い替えて行ったら、熊手にデスクを占領されちゃいそうです。

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一番奥まで到着しました。満足感漂う営業部長↑

 

皆さまは酉の市、行かれましたか?

各地で行われたようですね。

これから年末年始にかけて、お参りをする機会が増えますね。

神社という特別な空間で、非日常的な体験をするものも悪くないな、と思ったひと時でした。

 

 

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1年ぶりの・・

こんにちは!売却の窓口の四戸です(^^♪

先日、約1年前にご成約したお客様に再会致しました!

 

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(許可を得て掲載させて頂いております)

1年前と変わらず、素敵な笑顔(^^)

相変わらず元気を頂けるお客様です!!

 

非常に人気の焼き鳥屋さんを経営されているのですが、この日は予約で満席とのこと!!

おすすめのお店ですので、お近くにいらした際はぜひ・・♪

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【金たろう 亀有本店】

亀有駅徒歩約4分  葛飾区亀有5-28-17

 

 

 

 

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11月30日

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

早いもので明日から12月ですね。

最近では晴れた日でも寒くなってきました。

風邪等にはお気を付けください。

クリスマスのイルミネーションも増えて来ましたね。

新しいイルミネーションもあったり

恒例のイルミネーションがあったり

これは、先日遭遇した今まで見たことがないタイプ

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電飾ですが、ゆらゆらとキャンドルのようです

 

楽しめますね。

11月末から12月というと年明け後から3月の
不動産が一番動く時期に向けて
先行して売却を開始するという方々もおります。

年明け直後に売り出すには、年内のうちからの
準備も必要となってまいります。

売却相談はお気軽に!

 

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できれば心の角質も・・・

休日を利用して、久々に息子と二人でしながわ水族館にお出かけ。。。

 

平日なのでかなりガラガラ

 

そこで一昔前にかなり話題になった『ドクターフィッシュ』の水槽を発見‼

 

『おひとり様3分まで』の張り紙。。。

 

早速、水の中にIN‼

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ギョエー!!w(゚o゚*)w

 

『ドクターフィッシュ』は、古い角質を好んで食べる習性があるということ。。。

 

若いころは、こんなに魚が寄ってこなかったのに・・・(ノд・。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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大は小を兼ねるのでしょうか。

2週間ぶりにやっと車検から戻ってきました。

愛車が。

これでドライブを楽しめます。

長かったなあ。

モドッテキタデリカ

その間、代車が軽。

しかも年代物。。。

代車軽

アクセル思いっきり踏み込んでも40キロしか出なかった  笑

軽は小さいので燃費がいいですね。

2週間乗り回しても一回も給油が必要なかったです。

しかし乗り心地に関しては・・・

やっぱり乗り心地は大きい車の方がいいです。

その分、ガソリンくうし、維持費も高いのですが。。。

小さいほうがいいとか大きいほうがいいとか一概には決められないですね。

 

家もそうですよ。

小さい家は光熱費も節約できて経済的。

税金も安いです。

大きい家は暮らし心地はいいけど、何かにつけて維持費が高いです。

また、小さい家は家中に手が行き届きやすいのであとあと維持が楽ちんですよ。

お住まい探しの際はそんなことも少し考えてみるといいですね。

 

 

 

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みんなが気にする住宅探し期間

そろそろ11月も終わり、年の瀬を感じる時期になってきました。

そこで、一年の締めくくりとして色々なデータが出揃ってきます。

その中でお客様からの質問が多い、購入までかかった期間のデータをご紹介します。

みなさんどの位で買うんですか、という質問はよく聞かれるので参考にしてみて下さい。

売買

引用:不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果

このデータは、最初の問合せから成約までの期間を調査したものです。

なんと、約8割の人が3ヶ月以内に購入しています。

しかし、去年よりも3ヶ月以上検討した人の割合も増えているので、じっくり考える人が少しづつ増えているのかもしれませんね。

今住宅を探している方、これから探す方は3ヶ月を一つの目安として活動してみてはいかがでしょうか?

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もうすぐ12月

朝目覚めて空気が冷たーい、と思ったら、、、

シモダヨ

近所の畑がこんなになってました。

もう冬ですね。

今年もあと1か月です。

(どんな田舎に住んでるの?!という突っ込みはなしでね)

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元部長のりんごジュース到着!

弊社の元部長の坂本さんは

実家がリンゴ農家の為、去年惜しまれながら退職し、今はご実家のリンゴ農家を手伝っておられます。

私たちにもリンゴのお知らせなどを送ってくださるので、会社としても夏のお中元に桃を送ったりと

退職された今でも繋がりをもっているのです。

本日、注文していたリンゴジュースが届きました!6本だと多いのでスタッフと半分こしました。

このリンゴジュースが格別なのです!自称リンゴジュース好きの妹が絶賛するリンゴジュース!

6本で3,600円でしょうか?リンゴ農家の方の本物?のジュースですと800円~1500円程度するような気がしますが

こちらは送料も込みでこのお値段です!

お世辞ではなく美味しいので、私の家族も喜んでいました。

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もちろんリンゴや桃もとても美味しいです!皆さんもご注文してみてはいかがでしょうか?

 

 

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休日ランチ

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

久々に妻とお休みの日があったので
ランチを。

いくら丼押しのお店に行って参りました。

看板を見ての通り

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お店の定番はいくら丼

ウニいくら丼のウニが売り切れの為

僕の中の選択肢は

いくら丼か

ローストビーフ丼

悩んだ末…

ローストビーフ丼をチョイス。

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妻はいくら丼

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ちょっと味見でいくら丼も食べましたが

個人的には

ローストビーフ丼で正解でした。

 

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何事も挑戦はしてみるものですね。

 

 

 

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今年の私は違います

こんにちは、売却の窓口の四戸です(^^♪

 

いよいよ冬本番ですね!

ご体調等崩されておりませんでしょうか?

 

タイトルの件、昨年の12月にロタウイルスという世にも恐ろしい病にかかってしまい・・

二度とあの苦しみを味わいたくない!

そこで今年は前もって対策を行っております!

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自宅には感染予防のスプレーも常備!

 

これで安心、ノロでもロタでもかかってこい!

 

皆様もどうぞお気を付けくださいませ。

 

 

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休日in江の島

昨日は休日、12月中旬並みの寒さとはいえ、良く晴れた朝でした。

急に「海が見たい!」と思い立って湘南・江の島へGo!!

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 ここから見る富士山は絶景です!              冷たい風のせいか、海岸を歩く人影はまばら。

自宅から、第三京浜、横浜新道を経由して1時間10分で到着。

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平日とはいえ、良く晴れた天気も手伝って、それなりの人出でした。

”釜揚げしらす”と”しらすコロッケ”を買って(私はしらすが好きです。)帰宅の途に。

 

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改正宅建業法、そして安心R住宅

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※国土交通省主催「安心R住宅」制度説明会風景

来年より施行される改正宅建業法に加え、安心R住宅という制度が始まります。

安心R住宅というのは、かなり簡単に言うと中古住宅流通においてネックとなる「汚い・よくわからない・不安」という3点を解消して、国がお墨付きを出して活性化を図るというものです。

また改正宅建業法ではインスペクション(建物診断)事業者の斡旋可否を明示する事になりました。

これは一見すると売却する方か、中古住宅を購入する方にしか関係ないように感じます。

しかし、これから新築を購入する方にも実は関係してくるかもしれないので注意が必要です。

なぜなら、このお墨付き制度とインスペクションが当たり前に普及した場合を想像してみて下さい。

今買った新築住宅を10年後、20年後に、お住み替えなどで売却するときには維持管理をしていない家が非常に売りづらい事は容易に想像できます。

つまり、これから購入を考えている方にも密接に関係してくる法改正と新制度なんです。

もし今、新築住宅をお探しの方は、これを期に維持管理やインスペクションにご興味持ってみてはいかがでしょうか?

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シアトル研修をが終わり、、、

シアトルの研修に行って参りました!アメリカ本土初上陸です!

シアトルには代表のお知り合いの方がエージェントとして働いておりまして

この方がすごいアクティブで素晴らしいトップエージェントの方です。

そのトップエージェントの方にシアトルの情勢や、シアトルの不動産の仕組みなど

直接お話して頂くことが出来ました。

シアトルは日本とはかなり違うことが沢山ありました。

この詳しいお話を聞きたい方はどうぞ早瀬まで。

長くなりますので今回は私たちが民泊で止まったお家についてのお話です!

民泊で女性陣は一軒家を借りて滞在致しました。

こちらのお家がとても綺麗でとても暮らしやすいお家でした。

エージェントの方が管理しているとのことで、2日目に眠り心地など聞かれてお話をしていた時に

あのお家は築100年以上ですからね、と衝撃の発言!

築100年?!とてもそんな風には見えません!すごく素敵で傷んでるところもなく

耐熱もしっかりしていました。

そのお家がこちら

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こんな素敵なお家ですので驚きです。

しかし地下に行けば100年ぽさがでてますよ、と言われ許可を得て禁断の地下室へ!

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地下は物置になっておりましたが、躯体もしっかりしており、柱も太い!

こんなにしっかりとしたお家なら100年持ちますね!

基本的にシアトルは中古住宅がかなり流通しており

人生で何度も家の買い替えもします。

7.8年で買い替えをするので、そのたびにメンテナンスをしリフォームをするということです。

流通が盛んなのでメンテナンスもされており、

築100年の建物も多いとのことです。

このようにメンテナンスしてリフォームをしていけば

100年たっても素敵なお家のままなのですね。

皆さんも家を買って満足するのではなく、リフォーム、メンテナンスもし

築100年の素敵なお家を目指してみてはいかがでしょうか!

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イメージできるか、できないか

ステージングステージング

本日は内覧会を任せていただいている新築戸建のステージング日。

数多くのステージング作業をこなしてきているので、皆慣れた手つきで設置していきます。

作業中に内覧をしに来た業者さんからは、ステージングの専門業者と間違われてしまいました(笑

以前にもステージングについて書きましたが、ステージング最大の魅力は、イメージが広がることです。

何もない新築の空間は大変綺麗で良いのですが、どうしても生活のイメージがしづらいのがネックになります。

先日研修に伺ったアメリカでは、新築中古限らず物件をより良く見せるために多くの物件でステージングをしていました。

弊社でも、お任せいただいた物件が少しでもお客様の印象に残るように、最大限の取り組みを行っています。

お客様も、せっかく見学する家ですから、なんとなく広さを確認するだけでなく、よりイメージを膨らませたいですよね。

そんなこんなで完成したのがこちらです。

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どうでしょう。

かなりイメージの膨らむ素敵な空間になっていませんか?

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米国の不動産業界に学ぶ2

いつもお世話になっております。
価値住宅株式会社 売却の窓口の馬場です。

先日のシアトルでの研修の続き

研修尽くしのハードスケジュールの為
貴重なディスカッションの時間や多くの物件をみることが
できました。

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例えば、湖に浮かぶ物件

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玄関横に船を泊められます。

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ルーフバルコニーからは御覧の絶景

夕日が最高ですね。

 

 

続いて、湖畔を望める物件

ほとんどの物件がホームステージングされております。

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a (4)

 

 

こちらは湖近くの地盤のせいか…
階段が斜めになっていたり

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地下室床に一部沈下している箇所がありました
なんと築90年です
米国ではしっかりと建物が維持管理されております。

こういった物件を日本で買うとした場合…
頭によぎるのは…

日本で不動産売買を検討した方であれば、
瑕疵担保責任というものを聞いたことがあると思います。

米国の不動産個人間の瑕疵担保責任はありません。
基本的には買主の責任とされております。
その為、買主には売買契約後に物件を調査する機会が与えられております。

日本では、瑕疵担保責任が設けられており、
基本的には売主の責任となっております。

自己責任が基本とされている米国では、
購入判断をする買主の責任が重く、
これを担保する保証や保険も基本的にはありません。
新築の場合には1年間の保証がある他、
中古住宅の場合には、オプションでキッチンや給湯器等の住宅設備の保証が
あるに留まります。

この点、日本では、売主には瑕疵担保責任があります。
民法上は引渡後1年間、特約で短縮可能な為、
個人間売買においては、構造耐力上主要な部分の瑕疵に関しては2カ月程度に
なっております。

売主にとっては、引渡後2カ月程度の間に瑕疵が発生した場合、
買主にとっては、引渡後2カ月以降に発生した瑕疵について責任を負うことに。

日本においては、この中古住宅の売主の瑕疵担保責任に備える保証が用意されております。

売主の責任が重く、購入後の物件調査の機会が設けられていない日本では、
中古住宅の売買の際にこの瑕疵保証制度を使わないのは勿体ないですね。

日本の中古不動産売却においてトップランナーを務める弊社では、
売却を任された不動産に

個人間売買瑕疵保証を5年間(保証額1000万円)
キッチンや給湯器などの住宅設備については2年間の保証
を弊社費用負担でお付けしております。

米国のトップ不動産会社も用意していないサービス。

 

 

 

 

 

 

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読書の秋??

皆様お世話になっております。

 

 

いよいよ、本格的に冬が近づいてきましたね( ;∀;)

 

風邪には充分気をつけましょう!!

 

 

そんな中、先日のお休みで行ってきたのは~~~⇩⇩⇩

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スターバックス馬事公苑店 さんです!

新書も読み放題、ジャンルも豊富で、静かで本当にいい場所です☆

 

 

 

ん??

お洒落気取ってるの??

そんな声が聞こえます。。。

 

 

 

 

 

違います。

自分のスキルを高める為に勉強しておりました。

 

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読み切れなかったので来週も行ってきまーす(^^♪

 

 

弊社代表も著書を出版しております。

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いいお家を選ぶポイントや、

中古住宅のノウハウがビッシリ書いてあり、

これからお住まい探しをするお客様、

お家を売りたい、処分したいお客様にぴったりです(≧▽≦)

 

お問い合わせいただいたお客様に無料でお渡ししてます。

お住まいのことなどでお困りのお客様は是非、

弊社にお問い合わせ下さい!!!

 

よろしくお願い致します。

 

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今週のにゃんこー18

みなさん、こんにちはー!

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ひょっこりCOCOさん、登場です。

冬に向けて新アイテムを導入しました!

あったか穴ぐらです♪

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見た目以上に暖かいです。

ぶろ2

これで真冬の寒さものりこえられるはずっ!

では、また次回っ♪

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