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11月最後の週末、

年の瀬に向けてのあわただしさが

感じられるようになってきました。

年末の楽しみと言えば大晦日の紅白歌合戦ですね。

今年の出演者が決まりました。

テーマはズバリ「アラフィフ！」

福山雅治、近藤真彦、松田聖子、Ｘ－ＪＡＰＡＮ、レベッカ…

アラフィフ達の大好きなアーティストが並んでいます。

松田聖子デビュー当時

　　⇩

松田聖子現在

ドラマ・歌番組全盛だったアラフィフ世代を取り込もうという

ＮＨＫの思惑がみえみえですね。

悔しいことに、私も出演者発表を見て

今年の年末の紅白歌合戦を見るのが楽しみになりました。

まんまとＮＨＫの罠にはまっています。（笑）

今年も残すところ約1か月。

年末に向けて売り切りたい物件の価格を下げてくるタイミングです。

お住まいをお探しの方、

オススメ物件情報は、随時メールで送らせて頂いております。

お見逃しなく！！

先日このブログで、

ホームインスペクターの資格試験を受けます、とお伝えしました。

合格しました！！

ホームインスペクターとは、中古の住宅を売却する際に

建物の状態を調査してお伝えするという役割を担います。

例えば、床下をのぞいて、

白蟻による被害がないか確かめたり

天井裏を眺めて、雨漏りの跡がないか調べたり…。

またこういう機械を使った調査も行います。↓↓↓

「レーザーレベル」という機械です。

ロボットみたいでかわいいですが、

すごい機能を持っていますよ！

レーザー光線が上部より出るようになっており、

その光を壁や柱に照射して、

柱や床の傾き・歪みを測定します。

またこんな機械も！！

「配筋調査器」といいます。

金属に反応するようになっています。

建物の基礎部分にあてて、

コンクリート内部の鉄筋が既定の間隔で

きちんと入っているか確かめることができます。

そして、調査内容をこのような調査書にまとめて

お客様にお渡しします。

色々な調査をおこないますが、

一番大切なことは、

調査して分かった個々の現象が起こった原因は何か？

を総合的に判断する事です。

そして、その家がお客様に喜んで購入して頂けるように

沢山の良い所を見つけることです。

ホームインスペクションについては、

中古住宅の流通を活発にするために

国土交通省でも今後重視していく方針です。

今回の試験は仲介を行う上での、

自分のスキルアップのために受けましたが

私も、将来的には不動産仲介業に

この資格を生かして活動していきたい、

と考えています。

どのような展開になるのか？？？

どうぞご期待ください！

お世話になっております。

バイヤーズスタイルの高木田です。

本格的に寒くなってまいりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

街を歩くと早くもクリスマスソングが流れ、お節料理の予約のチラシを目にし年の瀬を感じております(;’∀’)

クリスマス・・・この話を始めてしまうと長くなってしまうので機会がある時に投稿したいと思います笑

さて、表題にも挙げましたが弊社の隠れた人気商品？がございます。

それは・・・

お家の形をした名刺です。

私の写真も恥ずかしながら入ってます笑

この名刺を武器に日々奮闘中です。

このブログを読んでいただいているあなたにもお渡しする日が来るかもしれません(*’▽’)

本日は、横浜にてインスペクション説明会を開催しました。

インスペクションを実施している事業者と

実際にインスペクションを活用し中古住宅の流通を促進している弊社との共催という形です。

業者向けの説明会ということで、インスペクションに興味を持たれた業者の方々がいらっしゃいました。

皆様、大変熱心に耳を傾け、実際のインスペクションを見学していかれました。

最近中古住宅の流通量は増えてきているということ、杭打ち問題等で建物に不安を持つ購入者が多いということ等で

もっと詳しくインスペクションを知りたい、活用したいという方々が多かったです！

日本の不動産業界もまだまだ捨てたもんじゃないと勇気づけられました。

安心な中古住宅の流通促進は…1社だけでできることには限りがある。

インスペクションを積極的に取り入れる業者が増えることに悪いことはないと思います。

弊社で行っているホームステージング。 

簡単に言うと新築モデルルームのように家具や小物で部屋を飾りつけ

物件をより良く魅せるというもの。

ホームステージングには… 

実際の生活をイメージしやすくしたり 

物が煩雑とした物件や空室で何もない無機質な印象の物件と異なり、

物件の印象をUPさせるというメリットがあります！

本日は、弊社でホームステージングを実施し成約済のマンションから 

新しく空室となった売却委任物件のホームステージングのために、 

家具や小物類の搬出・搬入を行いました！

移動中はこんな感じでした！

満載！！ – Spherical Image – RICOH THETA

＜ホームステージング実施前＞

＜ホームステージング実施後＞

いかがでしょう？

本日は、マンション管理のセミナーに参加してきました。

委任を受けたマンションを売り出す際にはそのマンションの管理会社から

売り出す上で必要となる情報を取得したり確認する。

管理会社も色々ある。

マンションを売る側からしても管理会社は大切だ。

管理がしっかりしているマンションは資産価値が高く、

査定価格にそれが反映されることも多い。

戸建て住宅と異なり、マンションの場合には共用部分のキチンと維持されているかや

共用部分の使い方等の住民のモラルも管理会社の管理人によりキチンと保たれているマンションもある。

マンションを選ぶ際、どうしてもお部屋の状態に目が行きがちだが、

管理にも目を向けてみることも大切でしょう。

お世話になっております。

バイヤーズスタイルの高木田です。

以前物件をご購入いただきましたお客様より「お友達もお家を探しているので相談に乗ってほしい」と連絡がありまして、そのお友達のお客様にお会いしました。

エリア限定で探されていると伺い私の方でも色々調べましたが自信を持ってお勧めできる物件を探すことが出来ず、お会いして周辺の物件資料をお見せしながらお話し探されている条件や・・・後はほぼ雑談でしたが。笑

その会話の中で私が一番気になっていたことを思い切って聞いてみました。

「お友達の方からは私の事をどういう風にお聞きですか？」と・・・

回答は・・・「営業マンっぽく無くいい人」？？

営業マンっぽく無い・・・少し引っかかりましたが笑

先日も他のお客様よりゴリ押しの営業をしない所や会話に間がある所が好感持てたとお聞きし嬉しく思いました。

これからもお客様のお役に立てるよう営業マンぽく無く頑張っていこうと思います。

母が足を痛めて歩けなくなりました。

わが家では、母が主婦業を担ってくれているので

大問題です　Σ(ﾟДﾟ)

家の中では伝い歩きは出来るので、簡単な食事の用意はしてもらえます。

他のことはそれぞれ分担することに。

洗濯物干し、ゴミ出し、買物　→→→　オット

洗濯物取り込み、お風呂洗い　→→→　息子

私は？？？　出勤が早く帰りが遅いので、仕事の日は戦力になりません。

なので、先日の連休にまとめて主婦業を！

部屋中の掃除、一週間分の買い出し、大量の洗濯、灯油を購入して冬支度、

それから、食事の支度、息子の弁当作り・・・

休日の時間があっという間に過ぎていきました。

私も仕事をしていなかった期間は専業主婦をしていたのですが、

仕事と主婦業の両立はなかなか難しく、

普段は母に任せっきりです。

久々に料理を作ったら、腕がなまっていましたよ。

お母さーん、早く歩けるようになって　　(/ω＼)

売却の窓口のフランチャイズ化が現在進行中です。

中古マンションに付加価値を付け早期・高値売却を実現し、

もって安心な中古住宅の流通を促進するというビジネスモデルです。

日本の中古住宅流通量は米英に比べるとまだまだ少なく、

維持管理や空き家の問題もある。

そんなこんなで国もこの事業モデルを後押ししている(平成26年度国土交通省採択事業)。

本日は、横浜での売却の窓口パートナー募集説明会が開催された。

横浜の波風を感じ、中華街に立ち寄り、そして横浜を後にした。

世の不動産仲介会社は水曜休みのところが多い。

これは土・日・祝は家探しをするお客様が多くその案内があるため土日祝日は当然休んでいられないから。

ただ当然ながら平日に家を見たいというお客様もいる。

あるお客様が水曜にうちの物件をみたいということで、内覧の予定を入れておいたのですが…本日延期の連絡が。

なんでも近くで他にみたい他社の物件があったが水曜は休みだからと断られてしまったとのこと。

近くの物件ならば同じ日にまとめてみたいというのは確かにある。遠方に住んでいる方や忙しい方ならなおさらだ。

契約成立時にはお客様から高い仲介料を頂く不動産仲介会社。

それでいいのだろうか。

売却を検討する際、約2、3カ月前くらいから売却を任せる会社選びをする人が多いと思います。

1年で最も不動産が動く1月～3月、その時期に不動産の売却を検討されている方がちょうど業者選び始めているせいか

売却の窓口への訪問査定の依頼が最近増えております。

本日も訪問査定に行って参りました！

訪問査定に行く前には、実際のお部屋を拝見する前の事前にわかる情報で築年数、所在階、間取り等から一般的・平均的な査定を出してから伺います。

その机上査定額から実際の物件の状況をみて、査定額が上がることもあれば、下がることもございます。

といっても査定額はあくまで査定額

売主様の満足な、そして安心な売却が実現できることが一番大切です。

そのお手伝いが少しでもできればと毎度思います。

どのような方が住んでいるのか、お部屋がどのような状態になっているのか

一期一会　同じ案件は一つとしてない

売却の窓口への訪問査定のご用命、お待ちしております！

早いものでもう11月、今年も残すところあと2か月です。

長期金利の目安になる10年国債の利率が一段と下がってきました。

それに伴い、11月のフラット35Ｓの金利も

りそなフラット、21～35年返済、

タイプＢ（融資率9割以内）で1.55％と、

史上最低と言われた今年3月の利率に迫る勢いです。

このような状況は、消費税導入前にお住まいを、

と考えている方に追い風となっています。

そこで、最近多く見受けられる、

夫婦共有でのローン返済について考えてみたいと思います。

｢経済力の高い、働く妻が増えたことで、

夫婦で共同しての住宅購入は増加傾向にある。

2人分の収入を背景に、高額住宅に手が届いたり、

ローンの負担感が軽減できたりすることが魅力だ。｣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　2015.11.04　日経新聞より

夫婦で共同してローンを組む場合、

大きく分けて「収入合算」と「ペアローン」の

2種類の方法があります。

ここでは、より効果の高い「ペアローン」を取り上げます。

「ぺアローン」の良い点は、

〇夫婦の収入を合わせることにより、

購入できる物件の金額を上げることが出来る。

（より理想に近いお住まいが手に入る）

〇住宅ローン減税などの優遇措置が夫婦二人で受けられる。

（住宅ローン減税は、最大で年間40万円まで税金が還付される制度です）

などなど、ご主人単独名義で住宅ローンを組む場合に比べて、

メリットが大きいのです。

ただ、現在ローンを組んで安定した返済が可能だとしても

お子様が成長するにつれ、将来的に教育費はアップしていきす。

そこで、将来に備えてお二人のローンの組み方を

工夫する事も出来ます。

例えば、ご主人さまの分は金額を多めに設定し、

35年の長期返済にする。

奥様の分は、金利の低い変動金利で、

10年程度の短期返済にする、というようにです。

片方の住宅ローンが終われば、

以降はその分をお子様の教育費などに回すことが出来ます。

また、返済中に夫婦いずれかが亡くなるリスクに備えて、

「団体信用生命保険」に加入することになりますが、

通常、保険でゼロになるのは亡くなった当人の分だけで

一方のローンは残ります。

しかし、夫婦共有での住宅ローンの増加により、

銀行各社も保険のサービス内容が充実してきました。

弊社が提携している三井住友銀行では「クロスサポート」という

夫婦どちらか一方がなくなったときに、

夫婦全体のローンをゼロにする、という新型保険付き

住宅ローンを始めています。

気になっている物件があり、そろそろマイホームを購入をしたい、

夫婦二人で住宅ローンを組みたいけれど将来の返済がどうなるのか・・・。

そのような心配をお持ちでしたら、

是非バイヤーズスタイルにご相談ください。

お二人に最適な住宅ローンのアドバイスをさせていただきます。

売却の窓口の馬場と申します。

もうコートが必要な季節になってきましたね。

とはいえ、どちらかというとコートよりもマフラー派の私としましてはまだコートの出番はないでしょう。

さて、2月3月は不動産が一番動く時期といわれております。

4月からの新生活・新学期に向けて、新居に移るという方が多いから。

年末年始に止まっていた物件の取引が一斉に動き出すからという理由もあるのではないでしょうか。

そんな季節がらか年明けに売却をお考えの方々からの訪問査定のご依頼が増えてきております。

「売却の窓口」は中古不動産の売却専門です。

中古不動産の不安点を解消し、物件の魅力をアピールし、

売主様の大切な資産を安心して早く・高値で売却を実現すること目指しております。

家を売却したいけれど、どこに任せたらよいのかお困りのあなた！

売却の窓口はいかがでしょうか？

今日は私の夫のことを書きます。

（家族のこと、その2）

夫と私は同じ大学に通っていました。同い年です。

同じサークルで活動していてそれが縁で知り合い、

結婚しました。

そして今、不動産仲介業として同じ仕事をしています！

不動産屋夫婦です。あまり街では見かけませんね（笑）

もっとも、働いている場所は違います。

夫は西東京市近辺を活動拠点とし、

私は板橋区・北区中心に活動しています。

私が前職を辞めて次の方向を模索していた時、

すでに仲介業で働いていた彼の

「不動産仲介業はやりがいがあって、

人に喜んでもらえる仕事だよ。やってみたらどう？」

と、誘ってくれた言葉にひかれて、

この業界に入る決心をしました。

後悔はしていません。

お客様のお住まい探しのサポートは

本当にやりがいのある仕事です。

でも時に、スムーズに事を運べなくて

落ち込むこともありますが、

そんな時は彼が叱咤激励してくれます。

私の良き師匠であり、ライバルであり、友でもあります。

これから先も、程よい緊張を保てる関係で

いたいと思っています。

補足：彼は学生時代は、やせていて

近寄るとピリピリしそうな雰囲気を漂わせていましたが、

現在は、だいぶ穏やかに丸く！？なってきましたよ。

（逆ライザップ　！）

お世話になっております。

バイヤーズスタイルの高木田です。

先日物件をお買い求めいただきましたお客様へ無事、お引渡し（決済）が終わりました。

決済が終わり私も、お客様もホッと一息つきながら世間話をさせて頂いている時が一番うれしい瞬間です。

どんなことをお話したかは・・・ここに書くことはできませんが、お客様がお家に帰られてから笑い話になっていたようです笑

明日から11月、お客様の為に頑張っていきます。

よろしくお願い致します。

10月初めに、LaLa横浜の傾斜問題が報道されてから、約3週間。

連日関連ニュースが絶えません。

調査が進むにつれ、地盤改良データ改ざんの可能性のある物件がいくつも報道され

被害の規模は拡大するばかりです。

調査に何年かかるのか、完全に保障が出来るまで何年かかるのか、

一社だけの問題なのか、業界全体での現場の雰囲気なのか…？

ニュースを見聞きするにつけ浮かぶ思いがあります。

『国はこの問題にどう決着をつけるのか、つけることが出来るのか？』

日本という国は、あまりにも事件が大きくなりすぎると、追求する事をやめ

事件自体をうやむやにしてしまうことがあります。

先の東日本大震災における原発事故がその例でしょう。

この傾斜マンション問題も、実態調査・保障問題などが長期化し、

原発問題と同じように風化してしまうのでしょうか。

マンション業界はどうなるのでしょうか？

新築マンションの販売戸数には確実に影響が出るでしょう。

しかし、マイホームを探すひとの数が減るわけではありません。

その人達はどこへ向かうのでしょうか。

一通り問題が出尽くして、状況がはっきりしている中古マンション？

何か、不具合が生じても瑕疵担保責任の名において売主が保障してくれる新築戸建？

また、一人の現場社員が起こした事件だと報道されていますが、

同じ会社に勤務する社員は、批判や好奇心の目にさらされ仕事どころではないでしょう。

原因を作った社員の身内の気持ちは？保証人として入社時に判を押しているはずです。

その社員のお父さんやお母さんが、何かしらの制裁を受けるのでしょうか？

毎日のルーティンな仕事の繰り返し。

安易な気持ちで、何も考えず取り組んでいると、

このような取り返しのつかない事態に陥ってしまう、という事を学びました。

一つ一つのことには意味がある。そのことをしっかりと考えながら、

日々業務に当たらなくては、と自戒している昨今です。

ここ1週間ほど、横浜にある三井不動産グループが販売したマンションの話題で

持ちきりです。

原因究明をして、早く全貌を明らかにしてほしいものです。

原因がはっきりして初めて今後の対策が立てられるのですから…。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

先日のお休み、運転免許証の更新に行ってきました。

不動産屋は免許がなければ仕事が成り立ちませんから、

これは大切な業務です！！

・・・で、まったく偶然ですが、出来上がった免許写真が

　　　前回更新した時と同じ服を着ていましたよ（笑）。

　5年前更新時　　　　　　　　今回更新時

⇒⇒⇒⇒⇒

あまり変化がないようですねぇ、ちょっと人相が悪いです…。

年輪の積み重ねがなーんにもないような感じになっちゃってますね。

ムー、今度の更新は3年後。

もっと勉強して、もっと経験して、人格が顔ににじみ出てくるような

写真にしなければいけませんね

出来るかな？！

お世話になっております。

バイヤーズスタイルの高木田です。

10月も半ばを過ぎ、寒くなってまいりましたが皆様は風邪などひかれてはいないでしょうか。

今週末も現地販売会を開催しておりますので、足を運んで頂けましたら幸いです。

住宅の広告を見ていると「借地権付新築戸建」という

文字がついていることがあります。

バイヤーズスタイルでも、先週末より板橋本町にて

「借地権付新築戸建」の販売会を開催いたしております。

この「借地権」とは何か？

ズバリ、家を建てるために土地を借りる権利のことです。

「借地権」の土地には、実際にその土地を所有している

地主さんがいます。

ですから、「借地権付新築戸建」を購入した場合、

毎月地主さんに「地代」を支払うことになります。

この「借地権付新築戸建」、地代を払わなくちゃいけないなんて、

なんの得にもならないように感じますね。

・・・実はメリットが沢山あるのです。

①物件価格が所有権のものに比べて安い！

　広さ間取りがほぼ同じ、所有権と借地権で比べると

　借地権付新築戸建の方が約1000万円安いのです。

　毎月地代を払っても十分に得をする金額です。

②土地分の固定資産税がかからない。

　土地の税金は地主さんが払います。

　お客様は建物の税金のご負担で良いのです。

③「借地権付新築戸建」は都心部の駅近の地域に多いです。

　利便性の高い場所に暮らせるという事も借地権のメリットですね。

④将来的には、売却も建て替えも、更新も可能です。

　また、借地権を相続することも可能です。

デメリットもあげておきます。

＊20年に一度（旧借地権の場合）更新が必要。

　その際、更新料を払う必要があります。

＊物件の売却の際には地主への申告が必要です。

　また、名義変更料がかかる場合があります。

＊建て替えの際には、地主への申告が必要です。

　また、承諾料がかかる場合があります。

まだまだ、「借地権付新築戸建」について伝えきれておりません。

もっと詳しく聞きたい！という方は、是非販売会へお越しください。

清水町現地、明日祭日も、来週末も販売会を行います。

ご来場、お待ちいたしております(^^)