5月25日付の日経新聞の記事より・・・

「狭い道の私物撤去へ条例」

狭い道路の拡幅のために

住民が置いた私物の撤去を可能とする条例を

2017年1月に全面施行する方針を、杉並区が発表しました。

杉並区は幅員4ｍ未満の狭隘道路が全体の3割を占め、

消防車・救急車をはじめとする緊急車両の通行の妨げとなっています。

都市直下地震の対策として、避難路の確保や延焼の抑制も必要です。

杉並区だけでなく、板橋区・北区なども同じ状況です。

実際、私たちがお客様をご案内するときにも、

道路が狭く通りづらい場所が多々あります。

ここでもし火事が起こったら・・・

安全に住める街にするために、

杉並区の条例が良い前例になってくれればと思います。

今後の動向に注目ですね。

本日は、

小豆沢現地販売会初日。

張り切って待機しております。

準備は万全ですよ。

足場組み立て中〜

すごい早業です。

来週からは本格的に建築が始まります。

乞うご期待・・・(^_-)-☆

今年、息子がくれた母の日のプレゼント

　　　　↓↓↓

以前はまったくお花に興味がなかったのですが、

自宅を購入し、ガーデニングに目覚めました。

・・・と言っても、

何でも地植えにしちゃえっていう感じです。

地面ってすごいですね。

肥料を何もやらなくても毎年お花を咲かせてくるんです。

去年の母の日のプレゼント

　　↓↓↓

一昨年のプレゼント

　　　↓↓↓

毎年うれしいお花を咲かせてくれます。

こんな楽しみを持てるのも

家を購入したからですね。

息子はもう高校3年生です。

いつまでも、こんな風に親の事を

気にしてくれるのかしら・・・。

いつか、一緒にお酒を飲みに行きたいな、

なんて、勝手に思ってます。

いいお店をご存知の方、教えて下さーい　♫

 朝、いつものように通勤電車に乗っていると

なんだか、いつもより速度が遅く

駅の手前でいちいち一旦停止するのです。

すると車内アナウンスが、、、

『池袋駅のホームが半分しか使えないので

電車が駅に入れず、運転調整を行っています』

とのこと。

駅に電車が詰まって入れないという

新しいタイプの遅延が発生していたのでした。

やっと勤務先の駅について改札を出ると

踏切の手前にはこんな看板が出ていて大騒ぎに、、、

〇〇線が事故のため

しばらくの間踏切が開かないから

迂回してくださいとのこと。

 こんなの初めて見ましたよ。

普段から定時の45分前くらいには

事務所へ着くようにしているので

少々の遅延ならへっちゃらなのですが、

今朝はひどかったですね。

遅延、おそるべし‼️

3月7日付けの日経新聞にこんな記事が・・・

｢金利以外｣でお得感

　　～マイナス金利下、集客競う

長引く低金利を背景に、

銀行間の金利面の競争は岩盤に突き当たり

差別化が難しくなっています。

そこで、金利以外で顧客に還元する

動きが目立ってきました。

たとえば、イオン銀行では、

小売業との連携を強みにし、

住宅ローンの利用者に対し、

スーパーでの買い物を5％割り引きを始めました。

女性からの支持が高く、

2月の住宅ローンの申込件数は対前年比で6倍と、

大きく実績を伸ばしています。

金融機関も知恵を絞りますね！

取引に応じてポイントがたまるサービスを行う銀行もあります。

目に見える形の還元は、うれしいですね。

マイナス金利下、住宅ローンの新規契約件数は

対前年比で120％を超えています。

住宅ローンを選ぶときは、金利だけでなく

こういった特典も考慮に入れて、

総合的に判断したいですね。

住宅ローンのご相談も

バイヤーズスタイルへ！ 

今日は私の母の事を書きます（家族の事　その3）。

先日、同居している母の誕生祝をしました。

給料日後だったので、少し豪華に

ホテルに鉄板焼きを食べに行きました！

予め母の誕生日と伝えて予約をとったので、

食事後にこんなサプライズが・・・

夫の母なので、私には姑に当たります。

わが家の家事一切を取り仕切ってくれています。

頭が上がりません。

買物、食事から、息子の学校の保護者会まで、

(しつけまで・・・）

何でもお願いしちゃいます。

とにかくやりくりがうまいのです。

私が家計管理をすると、

一か月分の家計費がほとんど残らないのに、

母が管理すると、たっぷり余るのです。

そのお金で、月末にちょっと豪勢な外食が出来ます！

光熱費も半分で済んでしまいます。

何が違うのか・・・？！

もっと見習わなくてはいけない、

と思う今日この頃です　(*´ω`*)(*´ω`*)(*´ω`*)

そしていつまでも元気でいて下さいね！

フラット35ｓ緊急速報をお知らせいたします。

本日、フラット35ｓの3月金利が届きました。

なんと、年利1.25％に！！

（借入期間21年超35年以下、融資率9割以下、手数料定率タイプの場合）

わずか3年前には3.05％だったのに、

今では▲1.8％の1.25％まで下がってしまいました。

金利1.8％を借入金額に換算すると

4000万円の物件を35年ローンで購入した場合

月々返済額で約3万7千円、総返済額で約157万円もの

負担軽減になるのです。

これだけ金利が低いと、フラット35と銀行の変動金利とのミックスや、

フラット35とフラット20のミックスなど、

ローンの組み方も選択肢が広がります！！

来年からは、消費税が10％に上がります。

消費税が上がれば、住宅用建材の価格も上がるのです。

物件価格の上昇にさらに拍車がかかるという事です。

そうなる前に、「今が買い時」です。

値下げ物件や未公開物件など、物件数も今が一番豊富です。

物件情報は随時お知らせいたします。

事務所におこしいただき、

ゆっくり資料を見ながら、ご希望の条件をお伺いする事も出来ます。

お住まい探しのサポートは、バイヤーズスタイルにお任せください！！

2月20日付けの日経新聞の記事に注目。

HIROMI  GO！

還暦からゴー！

昨年還暦を迎えた、郷ひろみさんは

デビューから40年以上たった今でも

人気の衰えることのないトップ歌手です。

その秘密は

「心にサーモスタットをかけない」こと。

あれは出来ない、これは出来ないと

自分で制限をかけなければ、

人は何歳になっても心の持ち方でいかようにも

自分を変えていけるのだと。

そうなんですよね。

調子が崩れたり

物事が順調に運ばない時、

どうせ出来ない…

能力がない…

と思ってしまう事が往々にしてあります。

心にサーモスタットをかけて

限界温度を設定してしまうのです。

でも、そんなのもったいないですよね、

人生一度きりですから。

このごろ、

「人生もったいない」ってよく思うようになりました。

自分に制限をかけるのをやめます。

リミッターを外します。

目標を達成するためには何が出来ればいい？

それを追及します。爆走しますよ。

もういい歳ですけれど・・・

だからこそです。

見ていてください。

やりますから！！（宣言☆☆☆）

少し前になりますが

日経新聞にこんな記事が・・・

「表参道ヒルズ開業10年」

　　　～世界へ流行発信目指す

表参道ヒルズが建てられてもう10年もたつのですね。

取り壊された同潤会アパートの古い味のあるたたずまいを

懐かしく思い出しました。

表参道ヒルズは再開発オープンから

地域に根付いた発展を目指してきました。

地下6階、地上6階という地下に深い造りは、

建物を周囲のケヤキ並木の高さに合わせたためです。

同潤会アパート時代から形作ってきた街並みを

壊さないように、生かしながら10周年を迎えました。

街並みを作り維持する・・大切なことですね。

「三栄建築設計」という建築会社があります。

この会社のコンセプトは

「同じ家は、作らない」

その土地に最も暮らしやすい住宅造りに尽力し、

規格化された建売住宅とは異なる

街並みに調和する美しいデザインの

住まい造りを追及してきた会社です。

デザイン研究所という部署があり

現場からの企画提案をきびしくチェックします。

そのフィルターを通したデザインは

洗練されかつ街並みに

なじんだものに生まれ変わります。

程よく個性を主張しながらも

街に優しく溶け込む家・・・

そんな三栄建築設計の住まいが

板橋区、北区に増えています。

未公開の物件も多数あります。

★★★興味がある方は、

　　　バイヤーズスタイルまでご連絡下さい。

　　　張り切ってご案内させていただきます★★★

わが社は、成長期を過ぎても

食べ盛りのメンバーが大勢います。

昼時や夕方になると

「肉が食べたいー、肉が食べたい―」

という声があちこちから（笑）

・・・で、営業部のボスが食べ放題に

連れて行ってくれました。

「ジンギスカン食べ放題～～～！！」

肉が焼けるのを今か今かと待っている男子たち。

これでもかと、肉を山盛りに焼いてくれるボス。

ラム肉って、日常ではあまり食べる機会がないのですが、

焼きたてをほおばると、

柔らかくてとてもおいしいのですね！

煙の臭いが強烈で

洋服についておちなくなるので、

コートに、こんなカバーをかけてくれましたよ！

　　　　　　　　↓↓↓↓↓

さて、おいしいお肉を食べてパワーも充填しました。

今週末も張り切ってご案内させていただきます。

★★★どうぞ気になる物件がありましたら、

　　　お気軽にお問い合わせくださいませ★★★

朝起きて外に出たら、こんなになってました。

うっすらと雪が・・・

モミヤマ地方は東京都内ですが、

23区内とは、大分気温や気候が違います（笑）

あと1回くらいは大雪が降りそうな予感。

週末にかからない事を願います！！

2月の週末はあと3回。

今、北赤羽近辺の物件が非常に熱いです！

張り切ってご案内させて頂きます。

気なる物件がありましたら、

どうぞご連絡下さい！！

日銀がマイナス金利政策を決定しました。

これにより、2月から民間銀行が

預金を集めて日本銀行に預けても

一部にマイナス金利が

適用されるようになりました。

この事態を受けて、

銀行各社は2月の住宅ローン金利の

一段引き下げの検討を始めています。

実際に、

りそな銀行の2月の10年固定金利選択型は

前月より、0.05％の引き下げ。

長期固定ローンのフラット35の

金利も今後一段と下がりそうです。

住宅会社では、市場の盛り上がりを期待しています。

まさに住宅購入の適期と言えそうです。

でも、ちょっと待ってください。

いくら金利が安くなっても戸建の新規住宅着工件数が、

いきなり、26年度の5万1千戸から、

ぐんと伸びて10万戸に倍増するわけではないのです。

また、金利が安くなったと言っても

0.05％の金利を月ベースの支払い金額でみると

わずか千円程度です。

政府の政策で金利が下がるのは確かに

お住まいを探すうえではメリットだと思います。

しかし、＜お住まいを探す必然が出来た時＞

＜希望にかなう物件が見つかったときが＞

真の買い時だと思います。

焦らずにじっくり、

でも、希望の物件が出てきたら行動は素早く。

これが、良い物件を手に入れるための基本です。

私たちバイヤーズスタイルは、

アクセスした下さった皆様に、未公開を含め、

随時、情報をご提供いたします。

どうか、気になる物件があったときには

ご希望に沿うものなのか、

ご自分の目で確かめてみて下さい。

平日でも、朝でも、夜でも

喜んでご案内させていただきます。

昨日付（平成28年1月27日）の日経新聞に、

空き家相続についての記事が載りました。

「相続空き家、売るなら早く」

　　　～4月から3000万円まで控除

現在都心にお住いになっている方のなかで、

実家が郊外にあるという方もいらっしゃることでしょう。

私も、都下に住んでいますが、実家は埼玉県です。

いざというときのために、

相続について考えないといけないなと、

思っている今日この頃です。

昨年「空き家対策特別措置法」が施行されました。

行政より特定空き家に指定されると

固定資産税の減免措置が受けられない

という事態になる可能性があります。

「実家をどうするか？」

住居として住めれば良いのですが、

空き家としておいておくためには維持管理が必要です。

そのためには費用が掛かります。

立地によっては賃貸に回すのも一つの方法ですが、

修繕・維持管理に費用がかかり、空室になるリスクもあります。

・・・となると「売る」という選択肢が濃厚になってきます。

★現状のまま売る

★リフォームして売る

★解体して更地で売る

売り方も状況により様々です。

4月より、相続した家を売れば税優遇を受けられる制度も始まります。

バイヤーズスタイルでは、個々のお客様に最適な方法での

売却のご相談も承っております。

何もしなくても建物の老朽化は進みます。

空き家をどうするか・・・

迷ったらバイヤーズスタイルにご相談ください！

責任をもって大切な家の売却をサポートさせていただきます。

昨年末から年明けにかけて、

担当させていただいたお客様の、

ご契約・立ち合い内覧会、お引渡しなどが重なり

あっという間に時間が流れていきました。

今、それぞれのお客様の方向性も定まり、

ひと段落したところです。

お会いするお客様に対し、

自分に出来る、最大限のご案内をさせて頂いたつもりです。

でも、今一息ついて振り返ると、

「あの時はもっと別の方法があったのに・・・

　こうすれば、もっとお客様に満足していただけたのではないか・・・」

という、反省点がたくさん出てきます。

毎回、ご案内を通して、お客様から多く事を学ばせて頂きます。

これから出会う多くのお客様のために、

もっと自分の内面を整え、知識を身につけ、交渉力を磨かなくては！

そのためには、今何をするべきなのだろう？

そんなことをじっくり考えた休日でした。

＝明けまして

　　　　おめでとうございます＝

昨日は、弊社スタッフ揃って

明治神宮に初詣。

お払いをしてもらいました。

バイヤーズスタイルにアクセス頂いた全てのお客様に、

満足して頂けるお住まい探しのサポートが出来るよう

願ってまいりました。

本日が仕事始めです。

いきなりトップスピードです！

張り切って良い物件をご紹介させていただきます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

今年も今日を含めて残すところあと3日。

早いですね。

今、事務所でこの文章を書いています。

弊社は12月25日～1月5日まで年末年始休暇を

いただいておりますが、

お客様との打ち合わせなどがあり、

私は今日が実質の仕事納めです。

一年間ありがとうございました。

現在の住宅市場は、

読めない金利推移、住宅関連の法改正、

免震ゴムの不正や杭問題など住宅をめぐる諸問題・・・

クリアすべき事柄がたくさんあります。

来年も色々なことが起こる事でしょう。

情報収集、勉強が欠かせない一年になる事と思います。

皆様に、理想の住まいを購入して頂くために、

日々の努力を怠らず、

全力でサポートさせていただきます。

どうぞ、来年もバイヤーズスタイルをよろしくお願い致します。

仕事を終えて家に帰ると、テーブルの上に

おいしそうなグラタンが…。

僕が作ったよ！と息子。

高校の家庭科の授業でグラタンを習ったので、

家で腕試しをしたくなった様子。

ホワイトソースから手作りです。

マカロニと、チキンも入ったボリューム満点のグラタンでした。

美味しくいただきましたよ。

私が高校生だった〇十年前は、

男子は技術家庭でＤＩＹ、女子は家庭科で調理・裁縫と、

授業も内容も分かれていました。

今は、男女一緒に、調理や保育を勉強するそうです。

時代は変わりましたねー。

息子が一言。

今どきの人は結婚しても共働きだから

男だって、料理や洗濯が出来ないといけないんだよ！

さーて、誰の事を見てそう思ったのでしょうね（苦笑）

ＴＶの情報番組で見てから、ずーっと

食べたい食べたい食べたい食べたい・・・

と、思っていたもの、やっと願いが叶いました。

給料日後。⇩⇩⇩

ウニいくら丼！

自宅近くに鮮魚市場があります。

早起きして買ってきました。

酢飯を炊いてのっけ盛りですよ！！

３回お替わりをしてウニといくらを堪能しました。

満足満足。

つぎに家の冷蔵庫にスタンバイしているのは、

広島の知り合いが送ってくれた新鮮なカキです。

今日の夕飯はカキフライかな？

冬は食べ物がおいしい季節です。

メタボらないように注意しないといけませんね　(^^ゞ

今日から新しい場所で現地販売会が始まりました。

まだ、基礎工事段階の現地ですが。

工事の工程はとても興味深く、

職人さんの手際のよい作業に見とれてしまいました。

ここの売主さんの建物は

第三者機関による「住宅性能評価」という評価を受け

耐震性、バリアフリー性、耐久性などの項目で

高評価を取得しています。

今建築中の建物も取得予定です。

この評価を受けるためには

建物完成までに4回の検査を受けなければなりません。

①配筋検査（基礎のコンクリートを流す前の配筋のチェック）

②金物検査（壁パネルを配したのちのチェック）

③断熱材の検査

④建物完成後の完了検査

各段階のチェックで、改善の必要があれば

検査官より、改善指導が出ます。

一般的なメーカーが行う建物の検査は、②と④のみです。

チェックの回数が多ければより安心感が高まりますね。

・・・とそこへ業者さんの車が。

今日は住宅性能評価を行う第三者機関の

検査官による配筋チェックの日なのでした。

⇩⇩⇩⇩

左端にいるのが検査官です。

配筋の入り方を図面とあわせて細かくチェックし、

現場の職人さんに確認していました。

家探しをするとき、つい建物の豪華さや、

設備の立派さに注目しがちです。

しかし、このような建物の骨組みとなる部分にも

目を向けてみて下さい。

見えないけれど重要な部分に気を配ることは、

よりよいお住まい探しにつながっていくことと思います。